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房地产营销推广基础知识案例分析余源鹏房地产大讲堂

【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有：《房地产基础知识实战入门培训的29节课》《房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课》《商业地产策划定位与规划设计要诀800个》《房地产项目报批报建培训课程》《房地产开发流程培训课程》《房地产营销策划培训课程》《房地产策划师培训课程》《房地产售楼员培训课程》《房地产一线销售管理培训课程》《房地产广告策划与媒介传播实操培训》《房地产定价培训》《商业地产招商策略及管理实操培训》《商业地产经营管理实操培训课程》《物业管理系列培训课程》

项目区域位置

整体项目规划图

总体介绍奥园康城渝中区大坪九滨路（原黄家码头丽水菁苑旁），项目建设用地面积约200余亩，总建筑面积约60万㎡，商业面积约2.4万㎡。该项目划分为A、B、C三块地，A区由8栋33层高层住宅、3栋12层小高层住宅、5栋花园洋房、1栋幼儿园及1栋地下车库组成；B区共布置有5栋33层高层住宅、1栋幼儿园和1栋地下车库，还有一个亚洲第二大极限运动乐园；C区地势平坦，共布置有7栋33层高层住宅和一栋地下车库。该项目容积率4.16，绿化率约35%。

奥园康城经济技术指标

奥园康城规划布局特点地块特点：一边高坡临江，一边为洼谷低地，并因地块标高不同和市政道路的划分分割成A、B、C三个地块；交通体系：南连鹅公岩大桥，北连接嘉华大桥，西连九滨路，东连菜园路。距离袁家岗轻轨站1000米，距离大坪轻轨站2000米。景观：暂无景观示范区，规划设计为地中海风情、西班牙小镇情调的园区。产品分布：A地块：项目制高点，紧邻长江，拥有阔绰一线江景。其中共布置8栋33层高层住宅，3栋12层小高层住宅，5栋花园洋房，1栋幼儿园和1栋地下车库等多种建筑形态。B地块：处于项目中间地块，左右逢源，共布置有5栋33层高层住宅，一个亚洲第二极限运动乐园，1栋幼儿园和1栋地下车库。C地块：地势平坦视野开阔，紧邻九滨路，其中共布置7栋33层高层住宅和1栋地下车库。配套设置：教育、游泳池、风情商业街、极限运动乐园、运动休闲商业街。建筑风格：法式新古典主义风格

该项目在创新设计上，主要体现在单塔楼的一梯两户的板式小高层建筑上。6米高的挑高阳台成为卧室和客厅伸向外界的触角。该项目户型为37—220㎡的全能户型，A区主力户型的面积在85-120平米，B、C区主力户型的面积在65—90平米整体开间在6.6米—10.6米，进深在7.6米—13.8米，户型较为方正，有一房、两房、三房三种房型，设计合理且较为紧凑。该项目入户花园、阳台、空中院馆半面积赠送较多。露台只在3、6、10、13、16、19、22、25、28、30层，不计面积。奥园康城产品特点

C型1、6号，三房两厅双阳台，套内面积82.47㎡

C型2、5号房，三房两厅双阳台，套内面积104.66㎡

C型3、4号，二房两厅双阳台，套内面积65.37㎡

D型1、8号房，二房两厅双阳台，套内面积65.23㎡

D型2、7号房，二房两厅双阳台，套内面积75.12㎡

D型3、6号房，一房一厅一阳台，套内面积37.38㎡

D型4、5号房，三房两厅双卫，套内面积89.95㎡

F型1、10号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积66.80㎡

F型2、9号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积75.50㎡

F型4、7号房，三房两厅双卫三阳台，套内面积84.08㎡

F型5、6号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积66.38㎡

F型5A、6A号房，三房两厅双阳台，套内面积83.21㎡

项目销售中心

销售中心9米多高的豪华卖场，给客户感觉大气尊贵、空间感强，此表现为广州开发企业的一贯手法。

具有简欧风格的样板房

商业外立面包装

龙湖.睿城

项目区位图龙湖.睿城

项目位置关系图龙湖睿城

大学城土地利用情况龙湖2005年在大学城购得三块土地共计1280亩（其中约200亩待征绿地），成交价格约60万/亩。目前开发一期睿城占地约160亩,经过调规后，产品汇集别墅、电梯洋房和高层。

龙湖睿城项目平面图电梯洋房01大院别墅02高层03社区商业04

龙湖睿城沙盘模型销售中心重庆大学

总体介绍龙湖.睿城位于沙坪坝区大学城重大东门正对面，该项目是龙湖地产2008年首次进驻大学城的综合项目，地处重庆大学城的核心板块，占地约160亩，建筑面积约21万方。作为龙湖地产在大学城打造的中国大院别墅，项目由大院联排、叠加别墅、电梯洋房、高层、３万方社区商业等业态共同组成，首推别墅面积从173-230㎡，主要以经济型别墅为主，但产品赠送面积较多。

龙湖.睿城(一期）经济技术指标

地块特点：地形平坦有小缓坡地为主；交通体系：内环高速路、规划中的地铁1号线、轻轨7号线号线，三大隧道等；景观：10000平米虎溪河，二大名山，五大公园产品分布：