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商位托管返租合同协议

?甲方（委托方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商位（以下简称该商位），有意将其委托给乙方进行托管及返租相关事宜；乙方具备相关的商业运营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方商位托管返租事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.该商位位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，商位用途为[具体用途]，商位编号为[具体编号]。

2.该商位的现状为[描述现状，如已装修/毛坯等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施等]。

二、委托事项

1.甲方委托乙方对该商位进行统一规划、招商、运营管理，并负责与租户签订租赁合同。

2.乙方应按照本协议约定，将该商位出租给第三方租户，并确保商位的正常运营，实现租金收益最大化。

三、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取商位的租金收益。

有权监督乙方对商位的运营管理情况。

有权了解商位出租及运营的相关信息。

2.义务

保证对该商位拥有合法的所有权或处分权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷，否则应承担因此给乙方及第三方租户造成的一切损失。

按照本协议约定向乙方交付商位，并协助乙方办理与商位托管返租相关的必要手续。

配合乙方提供与商位相关的资料，如产权证明、身份证明等。

按照国家法律法规及本协议约定，承担因商位产生的相关税费。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取托管费用及相关服务费用。

在法律法规及本协议允许的范围内，有权自主决定商位的招商对象、租赁价格、租赁期限等具体租赁条款。

有权根据商位运营情况，对商位进行必要的装修、改造及调整，但应事先通知甲方并经甲方书面同意（如有需要）。

2.义务

按照本协议约定的方式和时间，将商位出租给第三方租户，并签订书面租赁合同。

负责商位的日常运营管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等，确保商位正常运营。

定期向甲方提供商位出租及运营情况的报告，包括租户信息、租金收入、费用支出等。

按照国家法律法规及租赁合同约定，及时向甲方支付租金收益。

不得擅自改变商位的用途及结构，如需进行装修、改造等，应遵守相关法律法规及本协议约定，并承担相应费用。

妥善保管甲方交付的商位及相关资料，不得擅自泄露甲方商业秘密及租户信息。

四、租金收益及支付方式

1.租金标准

乙方应根据市场行情及商位实际情况，合理确定商位的租赁价格。经双方协商一致，该商位的保底租金为每月每平方米人民币[x]元，即每月租金总额为人民币[x]元。

租金收益以实际出租面积计算，如实际出租面积与本协议约定面积存在差异，租金收益相应调整。

2.租金支付方式

乙方应在每月[具体日期]前，将上月租金收益支付至甲方指定的银行账户。

甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。

3.租金递增

自本协议签订之日起第[x]年起，租金每年递增[x]%。具体递增金额以当年租金总额为基数计算。

五、托管期限及费用

1.托管期限

本协议托管期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。

2.托管费用

甲方应向乙方支付托管费用，托管费用标准为每月人民币[x]元。

托管费用支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]，支付时间为[具体日期]。

六、装修及改造

1.乙方如需对商位进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。

2.装修改造费用由乙方自行承担，但乙方应确保装修改造符合国家法律法规及相关行业标准，不得影响商位的整体结构及安全性能。

3.装修改造过程中如产生任何纠纷或责任，均由乙方负责解决并承担相应后果。装修改造完成后，乙方应将装修改造情况书面通知甲方。

七、物业管理

1.乙方负责商位的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。

2.乙方应制定完善的物业管理规章制度，并确保租户遵守执行。

3.物业管理费用由乙方按照相关规