民宅买卖协议书范本.docxVIP

民宅买卖协议书范本

?卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号码：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号码：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处民宅，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该民宅，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该民宅位于[具体地址]，四至为东至[相邻方具体情况]，南至[相邻方具体情况]，西至[相邻方具体情况]，北至[相邻方具体情况]。

2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部格局为[详细描述各房间布局等]。

3.附属设施：该民宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋前后的院子、车库、地下室、附属用房、水电气设施、通讯设施、有线电视设施等]，附属设施状况以现状为准。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该民宅的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行付款义务后，抵作购房款。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

2.义务：

保证对所出售的民宅拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供相关产权证明文件等资料，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。在交付前，负责清理房屋内的物品，并保持房屋及附属设施的完好状态。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费等费用。在办理过户手续过程中，积极配合乙方，确保手续顺利办理。

向乙方如实告知房屋的质量状况、使用情况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚报。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本协议约定要求甲方交付房屋及附属设施，并办理房屋产权过户手续。

在房屋交付后，对房屋及附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

在房屋交付前，配合甲方对房屋进行验收，并在验收合格后签署房屋交接确认书。

按照相关规定缴纳应由乙方承担的办理房屋产权过户手续的税费等费用。

在房屋使用过程中，遵守国家法律法规及相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（尾款）后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证明文件等相关资料，并在房屋交接确认书上签字确认。房屋交接确认书应详细记录房屋及附属设施的交接情况，包括房屋现状、附属设施数量及状况等。

3.交付标准：房屋交付时应保持现状，门窗、水电、燃气、通讯等设施应能正常使用，附属设施应齐全完好。甲方应确保房屋交付时不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的问题。如交付后发现房屋存在质量问题或其他问题，由甲方负责维修或处理，并承担相应费用；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、产权过户

1.过户时间