同居买房协议书范本.docx

同居买房协议书范本

?甲方：______________________身份证号码：______________________

联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方：______________________身份证号码：______________________

联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲、乙双方决定共同出资购买房产，为明确双方的权利义务，确保双方权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、标的物描述

双方共同购买位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]的房产（以下简称该房产）。该房产购房合同编号为[具体编号]，出卖人为[开发商名称]。

二、双方权利与义务

（一）出资义务

1.双方共同确认，购买该房产所需的全部款项，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等相关费用，由双方按照以下方式分担：

甲方承担总费用的______%，即人民币______元整（大写：______元整）；

乙方承担总费用的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。

2.双方应按照上述约定的比例，在各自应承担费用产生之日起[x]个工作日内，将款项支付至双方共同指定的账户。若一方未能按时足额支付其应承担的费用，导致购房合同无法正常履行或产生其他损失的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

（二）产权登记

1.双方共同协商决定，该房产登记在[甲方姓名/乙方姓名/双方姓名]名下。无论登记在谁名下，双方均对该房产享有平等的权益。

2.登记方应在房产交付后[x]个工作日内，协助另一方办理房屋产权共有手续，将另一方作为该房产的共有人登记在房产证上。办理产权共有手续所需的费用，由双方按照本协议约定的出资比例分担。

（三）房产使用与管理

1.双方共同享有该房产的使用权，有权按照各自的意愿合理使用该房产，但应遵守法律法规及物业管理规定，不得损害对方及其他第三方的合法权益。

2.对于该房产的日常维护、维修、物业管理等费用，由双方按照本协议约定的出资比例分担。任何一方如需对房产进行重大装修、改造或改变房屋用途的，应事先征得另一方书面同意，并承担相应费用。装修、改造后的房产权益仍由双方共同享有。

（四）房产处分

1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押、赠与或以其他方式处分该房产。如因特殊情况确需处分房产的，应提前[x]个月书面通知另一方，并在同等条件下，另一方享有优先购买权或共同处分权。

2.若一方违反上述规定擅自处分房产，其处分行为无效，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，另一方有权要求违约方按照房产市场价值的[x]%向对方支付违约金。

三、违约责任

（一）出资违约

若一方未按照本协议约定按时足额支付其应承担的出资款项，每逾期一日，违约方应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例支付已产生的全部费用，同时按照房产总价值的[x]%向对方支付违约金。违约方已支付的款项不予退还。

（二）产权登记违约

若登记方未按照本协议约定协助另一方办理房屋产权共有手续，每逾期一日，登记方应按照房产总价值的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求登记方按照房产总价值的[x]%向对方支付违约金，同时登记方应承担另一方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（三）房产使用与管理违约

若一方违反本协议约定擅自使用、处分房产或拒绝承担房产相关费用，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照房产总价值的[x]%向对方支付违约金。

（四）其他违约

若一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房产总价值的[x]%向对方支付违约金。

四、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。

五、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补