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沈阳轨道交通2号线对沿线商品住宅价格影响：实证分析

与规划思考

摘要

近年来，我国城市化进程日益加快，城市规模显著提升，人口迅速聚集，轨道交通

其具有承载量大，速度快，价格低廉等优点而收到城市居民的青睐。轨道交通不仅缓解了

城市交通压力，更对周边商品住房价格产生了影响，优化周边房地产区位条件的同时，也

改善了轨道交通沿线的经济发展。研究城市地铁与商品住宅价格之间的关系，能为地方政

府、房地产商以及居民提供科学参考。

本文通过对国内外相关文献进行分析，并结合实际情况，以沈阳市轨道交通2号线为

例，探究其对附近地区商品住宅价格的影响。通过比较交通成本模型和特征价格模型两种

函数形式，确定运用特征价格模型进行实证分析，得到城市地铁开发对房地产价格影响的

结论。在进行实证研究时，宏观素往往对同一个区域的住宅价格影响较小，所以本文对

微观素进行分析，通过选择邻里特征变量，区位特征变量以及建筑结构特征变量作为影

响商品住宅价格的主要素，并搜集2号线附近住宅的实际样本，进行模型检验及回归结

果分析。

研究发现，沈阳轨