2025年国家开放大学(电大)-物业管理(本科)考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年国家开放大学(电大)-物业管理(本科)考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.通过检测火焰中的红外光、紫外光来探测火灾发生的探测器是（）火灾探测器。

A、感光

B、感温

C、感烟

D、可燃气体

2.简述冷却塔维护保养的主要内容。

3.物业是房屋建筑与土地的统一体。

4.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。

5.房地产市场营销环境的主要内容有：

6.企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。

7.设备维护管理主要分为（）和（）两类。

8.需求导向定价法的种类有（）

A、价值感受定价法

B、需求差异定价法

C、随行就市定价法

D、主动竞争定价法

9.物业管理企业财务预算编制应遵循量入为出的“零预算原则”。

10.物业管理企业的主营业务成本包括（）、（）、（）。

11.选举或更换业主委员会委员，应经（）同意。

A、专有部位占建筑物总面积2/3以上的业主

B、占总人数2/3以上的业主

C、专有部位占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主

D、专有部位占建筑物总面积半数以上且占总人数半数以上的业主

12.物业管理企业需缴纳哪些税种？

13.物业服务企业应建立哪几种激励机制？

14.固定资产的保险金额的确定可采用（）、（）、按重置价确定、按公估价、评估后的市价方法。

15.标识、导视的制作与布置服务系统，主要有三大类，第一类是（）、（），第二类是（），第三类是（）。

16.分销渠道包括了：（）

A、供应商

B、商人中间商

C、代理中间商

D、生产者

E、消费者

F、辅助商

17.委托经营式是发展商委托（）在全面管理商业场所各种设施的同时，代发展商经营商业场所内的（）。

18.物业设备管理制度有哪些？

19.如何理解2000版ISO9000标准关于质量管理的原则？

20.简述居住物业的特点。

21.电梯的机械限速装置由（）和安全钳组成。

22.绝缘导线的敷设方式可分为（）和（）。

23.非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。

24.成本加成定价法的计算公式是：单位房地产商品的价格=（）。

25.现代区分所有建筑物的管理，主要包括（）和（）两大部分。

26.从物业管理角度，物业的内容主要包括物业（）、（）、（）等三方面。

27.依据物业权属关系分类，可将物业分为（）。

A、国有产权物业

B、社团产权物业

C、集体产权物业

D、区分所有权建筑物业

28.房地产新产品从技术更新程度上可分为（）、（）、（）、（）四种类型。

29.会员制会所产生和发展的原因是什么？

30.根据物业法律事实发生是否与物业管理法律关系主体的意志有关可将其分为（）两大类。

31.设备运行管理是保证设备正常运行和完好率的重要环节，其管理的主要内容包括：（）、（）和（）等。

32.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）

A、临时委托合同

B、物业管理服务协议

C、前期物业服务合同

D、临时性合作协议

33.不能通过试算平衡查找的错误有（）

A、重复入账

B、记反方向

C、数字错位

D、分录一方漏入

34.产品生命周期各阶段有哪些特点及相应的营销策略是哪些？

35.下列属于可变更、可撤销的合同是：（）

A、因重大误解订立的合同

B、显示公平的合同

C、一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同

D、乘人之危订立的合同

E、以合法形式掩盖非法目的的合同

36.某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，（）原因造成保险标的损失，将不得到赔偿。

A、战争

B、罢工

C、地震

D、火灾

E、爆炸

37.企业与投资者和受资者之间的财务关系是（）

A、以债权为纽带形成的财务关系

B、以债务为纽带形成的财务关系

C、以产权为牛嗲形成的财务关系

D、以内部权责为纽带形成的财务关系

38.物业管理收费实行（）、（）、（）。

39.