2025年中国房地产估价师实务与估价报告撰写技巧模拟试题集.docVIP

内蒙古房地产估价师《理论与措施》：估价汇报含义考试试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为１８０分钟,总分1０0分,６0分及格。

一、单项选择题(共2５题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、目前,我国一般商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()。

Ａ.60%?Ｂ．70%?C.80%

D.90%

2、按照规定,采用协议出让的土地使用权出让金__。

Ａ.不得低于评估价格的50%?B．不得高于评估价格的５０％

C．由政府决定

D．不得低于按照国家规定所确定的最低价

3、下列有关企业利润公式不对的的是＿_。

A.分派（应付)利润＝经营利润－(盈余公积金+公益金+未分派利润)?B．税后利润＝利润总额－所得税?C.经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金

D．利润总额＝经营利润＋营业外收支净额

4、假设开发法精确的地价评估，一般需要考虑__。

A.最佳运用方式

B．货币时间价值

C.投资的风险?D.投资利息

5、有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为５0年，单价为３500元/㎡,酬劳率为8％;乙房地产收益年限为30年，单价为300０元／㎡,酬劳率为6%。那么,甲的价格乙的价格。

A:高于

B:低于

C：等于?D:条件局限性，无法确定

Ｅ：工业用地的监测点评估价格

6、路线价法重要合用于两侧土地的估价。?A:都市街道?B:都市主干道

Ｃ：都市商业街道?Ｄ:都市高速公路?E：工业用地的监测点评估价格

７、在现今社会，房地产价格一般用货币来表达，通例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、__等其他形式来偿付。

Ａ．劳务?B．工资?C.贷款?D.高贷

8、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于１97６年,若依直线折旧法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则＿_。?A.甲不小于?Ｂ.甲不不小于乙?Ｃ.甲等于

Ｄ.难以判断

９、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。

A．标的非自有性

Ｂ．主体的特定性?C．目的的利他性?D.权利义务的对等性

10、如规定召开临时股东会，必须由代表企业10%以上股份的若干股东提出才有效即为。

A：单独股东权

B：少数股东权

Ｃ：固有权

Ｄ：非固有权?Ｅ：执行层的组织协调?1１、下列有关商品房销售的表述中,对的的是。

A:商品房买卖协议中约定的面积误差不得超过3％

Ｂ:按何种面积计价，就按何种面积登记发证?C:按套内建筑面积计价的,商品房买卖协议中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积?Ｄ：商品房买卖协议对面积误差无约定的,应据实计算房价款?E：执行层的组织协调

１2、在复杂购置行为中,购置者对的的决策过程是__。?A.引起需要、评价方案、搜集信息、决定购置、买后行为

B．搜集信息、评价方案、引起需要、决定购置、买后行为

Ｃ．搜集信息、引起需要、评价方案、决定购置、买后行为

D.引起需要、搜集信息、评价方案、决定购置、买后行为

１3、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100％、未超过20０％的部分,税率为__。

A.３0%

Ｂ．40%

C．５０%

D.６０%

14、业主选聘和解雇物业服务企业,需要经__同意。

Ａ.业主委员会

Ｂ．专有部分占建筑物总面积过半数的业主?C.占总人数过半数的业主?D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

15、按,债券可分为公债券、金融债券、企业债券等几人类。?A：发行主体的不一样?B：偿还期限的长短

C:利息的不一样支付方式

D:发行方式?E:执行层的组织协调

１６、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。

A:资产?Ｂ:负债

C:收入

D:利润

E：执行层的组织协调

17、房地产价格与一般物品价格的体现出房地产价格的独特之处。?A:等值

B:不等值?C:相似

D:不相似?Ｅ：工业用地的监测点评估价格

1８、作为产品的生产者和商品的供应者，__是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。

A．经济实体?B.经营者?C.厂商?Ｄ．营销商

19、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为__。?A.存量＋新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量?Ｂ.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

Ｃ.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D．存量+新增竣工量-拆毁量

２０、某承租人的基础租金为15万元/月，假如营业额的８％作为比例租金,假如在一种月内的营业额为1５０万元,则其应支付的租金为(）万元