新租赁准则下的建筑企业会计核算分析.pdfVIP

下脸龄U会ii核B分析

引言

近年来，建筑企业不断发展，对机械设备以及房屋建筑物等方面的租赁任务

不断加，继而对租赁业务功能和协同作用提出更高要求，甚至部分建筑企业主

要通过租赁业务，打造产业链生态圈。但是，在新租赁准则下，建筑企业需要各

个业务进行调整，转变原本的会计核算模式，满足宏观政策下提出的要求，为自

身可持续发展奠定基础。

一、新租赁准则主要变化

新租赁准则重新调整了租赁的定义，主要指在一个时间段中，出租人可以将

资产使用权转让给承租人，继而获得对价合同，在新租赁准则中，又新加租赁

识别、拆分以及合并内容，其租赁识别内容详细如图1所示。以上新加内容

在建筑行业有形资产和被动资产租赁中十分适用，承租人改变传统租赁方式，不

需要对经营租赁和融资租赁进行仔细划分，只需要改变后续租赁计量，就可以通

过权重估计和或者变更的方式对会计核算进行处理，需要注意的是，在这过程中

加信息披露要求。新租赁准则下，对建筑企业会计处理方式也带来变化，除了

改变短期租赁和低价租赁外，其他资产租赁也需要融入到会计报表中，促使管理

者明确企业内部资产使用情况以及租赁负债情况。另外，由于建筑行业具有施工

周期长、施工任务数量多以及地域分散等特点，建筑企业对机械设备使用数量十

分频繁，不仅需要自己配备对应机械设备，还要向外界租赁机械设备来满足自身

施工要求。所以，在新租赁准则下，建筑项目使用的机械设备费用，需要占据整

个施工合同成本5%〜10%。如果施工合同在建筑企业整个资产占比较大，如果

建筑企业将所有租赁合同融入其中，将会影响会计核算合并报表，所以，在新租

赁准则下，建筑企业会计核算面临一定挑战1［1

图1租赁识别内容

二、新租赁准则下的建筑企业会计核算分析

（一）资产负债率上涨，降低了运营能力指标

在新租赁准则下，建筑企业会计核算过程中，企业在租赁大型机械设备时，

租赁合同与机械设备租赁使用权资产，以及建筑企业租赁负债资产有直接关系，

按照新租赁准则要求，如果租赁业务加，那么，建筑企业的资金负债率也会明

显提升，给企业带来较大资金压力，甚至还会出现严重的负债情况。另外，租赁

资产增加后，建筑企业的总资产也会增加，继影响企业资产周转率，甚至建筑

企业流动资产在总资产中占比越来越小，促使建筑企业无法达到资产运营能力指

标。主要体现在以下几点：第一，资产运营能力指标无法达到后，在这期间，利

润将会不断变动，利息前税费也会相应增加。传统的租赁准则，承租人在租赁过

程中，成本费用主要体现在直线法平均支出方面，但是，在新租赁准则下，承租

人需要通过摊销方式，对资产使用权和租金支付方式进行摊销，建筑企业通过此

种方式，将会影响承租人在租赁期间的报表效益，利润波动较大。第二，建筑企

业需要对现金流报表重新调整，尤其是经营性质的现金流需要重新分类，传统的

租赁准则下，在进行支付经营租赁租金时，需要通过经营性活动现金，但是，实

施新租赁准则后，建筑企业活动现金流中，又增加支付租赁负债及金和利息，这

样一来，建筑企业的经营性现金流范围增加，可有效改善建筑企.业经营性现金流

结构2［］。

（二）加大识别与管理租赁合同的难度

建筑企业实施新租赁准则后，对会计人员的专业能力提出较高要求，新的租

赁业务类型和任务量也在不断增加，对识别和管理租赁合同难度也在加大，其主

要体现在以下几点：第一，新租赁准则实施后，重新调整了租赁业务判断条件，

主要包括识别资产、实质性替换权、单项租赁合同等，这对于会计人员言，加

大了合同识别和认定难度。第二，在建筑企业租赁合同中，需要通过产权评估和

租赁变更两个方面,提出新