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第六章

城市房地产交易法律制度

壹贰叁肆伍●第一节房地产转让第二节房地产抵押●第三节房地产租赁第四节房地产赠与●第五节房地产交换第六节房地产中介

九逸作品概念房地产交易：城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁。其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。12

第一节房地产转让概述1.1房地产转让的概念1.2房地产转让的方式1.3房地产转让的原则1.4房地产转让的合同1.5房地产转让的条件1.6禁止转让的房地产1.7房地产转让的程序1.8房地产转让的效力

第一节房地产转让概述《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》均对其从立法上予以界定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。●1.1房地产转让的概念君子质胜文则野·文胜质则史文质彬彬·而后君子

第一节房地产转让概述●1.2房地产转让的方式1）买卖2）赠与3）其他合法方式君子质胜文则野·文胜质则史文质彬彬·而后君子

第一节房地产转让概述●1.2房地产转让的方式1）买卖房地产买卖是房地产转让的主要方式。即房地产转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产所有权并支付买卖房地产的相应价款。根据买卖标的状态，房地产买卖分为：现房买卖和期房买卖。君子文质彬彬·而后君子

第一节房地产转让概述●1.2房地产转让的方式1）买卖之现房买卖(即现售）根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。君子文质彬彬·而后君子

第一节房地产转让概述●1.2房地产转让的方式1）买卖之期房买卖(即预售）根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上；(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。君子文质彬彬·而后君子

第一节房地产转让概述●1.2房地产转让的方式2）赠与即房地产赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。赠与要签订赠与合同。赠与合同的属性：一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行为完成后，不得再行撤回赠与。如发生纠纷，受赠人可请求人民法院裁决。三是赠与合同是要式合同。房地产赠与行为属所有权转移，应按照规定提交各项证明，办理登记过户手续，否则赠与无效。君子

第一节房地产转让概述●1.2房地产转让的方式3）其他合法方式根据《城市房地产转让管理条例》的规定，其他合法方式主要指：（一）以房地产价格入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金、合资、合作开发经营地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（四）以房地产抵债的；（五）法律、法规规定的其他情形。君子

君子1.3房地产转让的原则房地处分一致原则价格管理原则公示原则0201第一节房地产转让概述

第一节房地产转让概述●1.3房地产转让的原则1）房地处分一致原则房地处分一致原则的适用，不是源于不动产权利的需要，而是基于房产与地产在实物形和价值上的不可属性