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商业托管经营合同协议

?甲方（委托方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

乙方（受托方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

鉴于甲方拥有[具体商业标的物名称]（以下简称标的物）的所有权或经营权，有意委托乙方进行商业托管经营；乙方具备专业的商业运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对标的物进行商业托管经营事宜达成如下协议：

一、标的物描述

1.位置：标的物位于[详细地址]，具体位置信息见附件一（位置示意图）。

2.面积：标的物建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。面积数据以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。

3.用途：标的物规划用途为[具体用途，如商业零售、餐饮、娱乐等]。

4.现状：标的物目前的装修状况、设施设备配备情况等见附件二（标的物现状清单）。

二、委托经营期限

委托经营期限自本合同生效之日起[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定获取乙方支付的经营收益。

有权对乙方的经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。

有权了解标的物的经营状况、财务状况等相关信息。

2.义务

保证对标的物拥有合法的所有权或经营权，并向乙方提供相关证明文件。

协助乙方办理与标的物经营相关的各类证照、手续，费用由[具体承担方]承担。

在委托经营期限内，不得擅自干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方严重违反法律法规或本合同约定的行为进行制止。

按照本合同约定，为乙方提供必要的经营条件，如标的物的交付、维护等。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在委托经营期限内，有权自主决定标的物的经营模式、经营内容等，但不得违反法律法规及本合同约定。

有权使用标的物的相关设施设备、场地等进行经营活动。

有权按照本合同约定获取经营收益，并在扣除相关费用后，按照约定方式向甲方支付款项。

2.义务

按照法律法规及行业规范，诚信、合法经营，维护标的物的良好形象和声誉。

制定合理的经营计划和方案，努力提高标的物的经营效益。

负责标的物的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、物资采购、市场营销等。

按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付经营收益及相关费用。

定期向甲方报送标的物的经营状况、财务状况等报表和资料。

对标的物的设施设备进行定期维护、保养，确保其正常运行，因乙方原因造成设施设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿。

在委托经营期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定将标的物及相关设施设备、资料等完好交还甲方。

四、经营收益及支付方式

（一）经营收益的计算方式

1.乙方按照以下方式计算并向甲方支付经营收益：

保底收益：在委托经营期限内，乙方应向甲方支付的保底收益为每月人民币[x]元。保底收益的计算基数为标的物的建筑面积。

超额收益：若乙方在委托经营期限内实现的经营收入超过保底收益对应的金额，则超出部分为超额收益。超额收益按照[超额收益分配比例，如甲方[x]%，乙方[x]%]的比例进行分配。

2.经营收入是指乙方通过对标的物进行经营活动所获得的全部收入，包括但不限于租金收入、销售收入、服务收入等。

（二）支付方式

1.乙方应于每月的[具体支付日期]前，将上月的经营收益支付至甲方指定的银行账户。

2.若乙方支付的经营收益为超额收益部分，则在每季度末进行结算，并于结算后的[x]个工作日内支付给甲方。

五、费用承担

1.乙方承担的费用

乙方在经营过程中发生的水电费、物业费、员工工资、税费等各项经营费用，均由乙方自行承担。

乙方对标的物进行装修、改造、维修等产生的费用，由乙方自行承担，但乙方的装修、改造方案应事先征得甲方书面同意。

2.甲方承担的费用

甲方应承担的费用主要为与标的物所有权或经营权相关的税费等，具体按照法律法规规定执行。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付经营收益或其他费