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西部电子信息大厦的商业投资价值分析报告

目录

第一部分西安宏观经济状况

第一节西安宏观经济状况的研究

第二节西安房地产状况的研究

第三节西安及项目所在地高新区未来的发展规划和重大事件的影响分析

第二部分项目位置及周遍环境分析

第一节项目及地块介绍

第二节道路及交通网络现状

第三节周边物业功能分布

第四节主要竞争区域分析

第五节高新区及各类物业市场情况介绍

第三部分大型商业零售市场分析

第一节西安零售市场现状

第二节西安优质商业物业价格收益水平

第三节主要竞争区域分析

第四节项目位置特性和周围环境综合分析

第四部分总结

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西部电子信息大厦的商业投资价值分析报告

第一部分西安宏观经济状况

房地产市场的发展，特别是零售商业物业，在很大程度上受到整体经济运

营情况的影响和制约。因此，分析研究和预测城市的宏观经济发展及社会环境的

变化趋势，有助于了解房地产投资的市场环境。同时考察城市发展规划、政策及

相应的市政投资忠心，有利于明晰项目所处城市功能区域划分及开发地位，为合

理建议项目发展方向奠定基础。

第一节西安宏观经济状况的研究

西安市2005年生产总值1270.14亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1

％。其中，第一产业增加值64.08亿元，增长7.5％；第二产业增加值539.61

亿元，增长14.4％；第三产业增加值666.45亿元，增长12.7％。“十五”期间，

全市生产总值年均增长13.3％。按常住人口计算，2005年全市人均生产总值

15925元，是2000年的1.83倍。三次产业结构由2000年的6.9：44.0：49.1

调整为2005年的5.0：42.5：52.5。“十五”期间三次产业年均增长速度分别

为4.3％、15.7％和12.3％。

2005年全市居民消费价格总水平比上年上升0.3％，其中居住价格上涨5.6

％。商品零售价格下降0.3％。房屋销售价格上涨4.3％。工业品出厂价格上涨

3.9％。原材料、燃料、动力购进价格上涨9.6％。

2005年全市完成工业增加值419.99亿元，比上年增长12.1％，“十五”期

间年均增长15.0％；其中国有及年销售收入500万元以上非国有工业企业（以

下简称规模以上工业企业）实现增加值310.89亿元，比上年增长14.1％。

2005年全市全年完成全社会固定资产投资835.10亿元，比上年增长29.1％；

其中城镇固定资产投资776.33亿元，增长26.8％。工业投资成为投资增长的最

大亮点，受能源、化学、汽车、通信工业及专用设备制造业项目的拉动，全市完

成工业投资140.44亿元，比上年增长46.6％，工业投资占全市城镇投资的比重

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为18.1％，比上年提高2.4个百分点。

2005年全市非公有制经济完成投资402.17亿元，比上年增长44.4％，高于

同期国有投资增幅30.9个百分点，占全社会投资总量的48.2％，所占比重较上

年提高了5.1个百分点，成为全市投资持续快速增长的重要力量。

2005年全年新增固定资产409.72亿元，固定资产交付使用率52.8％。各

类房屋竣工面积1131.41万平方米，竣工率28.1％。共有957个城镇建设项目

建成投产，项目建成投产率54.2％。

2005年全年社会消费品零售总额666.48亿元，比上年增长15.2％。其中，

批发零售贸易业589.16亿元，增长15.9％；市的零售额600.95亿元，增长15.4

％；县及县以下零售额65.53亿元，增长13.4％。商品房销售继续大幅度增长，

全年共销售商品房面积497.34万平方米，增长62.