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物业甲方合同协议

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方对物业相关服务有需求，乙方具备提供专业物业服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

（一）物业位置

本物业位于____________________，具体地址为____________________，其四至范围为：东至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。

（二）物业类型

本物业属于____________________（如住宅、商业、写字楼等），建筑面积共计____________________平方米，其中住宅建筑面积____________________平方米，商业建筑面积____________________平方米，其他配套设施建筑面积____________________平方米。

（三）物业配套设施

1.共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

2.共用设施设备：

给排水系统：包括生活用水管道、消防用水管道、排水管道、污水处理设施等。

供电系统：包括高低压配电柜、变压器、配电箱、电缆、电线等。

供暖系统：包括锅炉、换热器、管道、阀门等（如有）。

消防系统：包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器等。

电梯系统：包括电梯轿厢、电梯机房设备、电梯控制系统等。

智能化系统：包括门禁系统、监控系统、对讲系统等。

其他：____________________

二、服务内容

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

乙方负责对物业共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况，确保共用部位的安全和正常使用。对出现的一般性损坏，乙方应在接到通知后的[x]小时内进行维修；对于重大损坏，乙方应采取应急措施，并在[x]个工作日内制定维修方案并组织实施。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.乙方应建立共用设施设备运行管理制度，确保设施设备24小时正常运行。安排专业人员定期对设施设备进行巡检、保养和维护，按照规定进行设备的更新和改造，保证设施设备的性能良好。

2.对于给排水系统，乙方应定期检查管道是否漏水、堵塞，及时清理化粪池和污水井，确保排水畅通。

3.对于供电系统，乙方应保障电力供应的稳定，定期对配电柜、变压器等设备进行维护和检修，及时处理电力故障。

4.对于供暖系统（如有），乙方应在供暖期间保证正常供暖，根据天气变化及时调整供暖参数，对供暖设施进行日常巡检和维修。

5.对于消防系统，乙方应确保消防设施设备完好有效，定期组织消防演练，保持消防通道畅通。

6.对于电梯系统，乙方应安排专业的电梯维保单位按照规定进行维保，确保电梯安全运行，在电梯出现故障时及时响应并组织救援。

7.对于智能化系统，乙方应保证门禁系统、监控系统、对讲系统等正常运行，及时处理设备故障和数据异常情况。

（三）环境卫生管理

1.乙方应负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。

2.每日定时清扫垃圾，及时清运，做到垃圾日产日清。对垃圾桶、垃圾中转站等设施进行定期消毒和清理，防止异味和滋生蚊虫。

3.在重大节日或活动期间，乙方应增加保洁频次，加强环境卫生保障工作。

（四）绿化养护管理

乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，确保绿化植物生长良好，景观美观。定期对绿化设施进行检查和维护，及时更换枯死或损坏的植物。

（五）安全防范管理

1.乙方应建立安全防范制度，配备专业的保安人员，负责物业区域的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，维护物业区域内的治安秩序。

2.加强巡逻检查，定时对物业区域进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。对重点区