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商业转租租赁合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方合法拥有位于[商业地址具体位置]，建筑面积为[x]平方米的商业用房（以下简称该商业用房），且甲方已与原房东签订了租赁合同，并有权进行转租；乙方有意承租该商业用房用于[乙方经营用途]。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该商业用房转租给乙方事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商业用房位置及面积：该商业用房位于[详细地址]，其建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋具体布局为[详细描述各区域功能分布]。

2.装修及设施设备：甲方交付该商业用房时，其内部装修状况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，有无吊顶等]，并配备有以下设施设备（如有）：[逐一列举设施设备名称、型号、数量等详细信息]。

3.用途限制：乙方承租该商业用房仅用于[明确约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。

2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。

3.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若双方达成续租协议，另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如年/半年]调整一次，调整幅度为[x]%。

2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权监督乙方对该商业用房的使用情况，如发现乙方擅自改变用途或损坏房屋及设施设备等违约行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。

在租赁期限内，如因原房东原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。

2.义务

保证对该商业用房享有合法的转租权，确保本合同的签订及履行不会受到任何第三方的干扰或阻碍。

按照本合同约定的交付时间和标准，将该商业用房交付给乙方使用。

负责协调与原房东的关系，确保乙方在租赁期间能够正常使用该商业用房。因甲方原因导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。

对该商业用房及附属设施设备承担维修责任，但因乙方使用不当造成损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[维修期限]内进行维修，如逾期未维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该商业用房。

有权要求甲方按照本合同约定履行维修等义务。

在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照合同约定退还押金。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

未经甲方书面同意，不得擅自将该商业用房转租给第三方。

合理使用该商业用房及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，因乙方经营活动产生的一切税费及其他费用均由乙方自行承担。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将该商业用房交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定将该商业用房交付给乙方使用，或交付的房屋不符合约定标准，每逾期一日，应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。

若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商业用房的，甲方应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。

若甲方违反本合