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商业店铺返租合同协议

?甲方(出租方):

姓名/名称:__________________

身份证号码/统一社会信用代码:__________________

地址:__________________

联系电话:__________________

乙方(承租方):

姓名/名称:__________________

身份证号码/统一社会信用代码:__________________

地址:__________________

联系电话:__________________

鉴于甲方拥有位于[商业店铺具体地址]的商业店铺(以下简称该店铺),乙方有意承租该店铺并用于商业经营,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下合同协议:

一、标的物或服务具体描述

1.店铺位置及面积

该店铺位于[详细地址],建筑面积为[x]平方米,套内建筑面积为[x]平方米。店铺现状为[描述店铺现有装修、设施设备等情况]。

2.用途

乙方承租该店铺仅用于[具体商业经营项目],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[x]年。

2.租赁期满,乙方应如期交还该店铺。乙方如需续租,应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

该店铺的租金为每月人民币[x]元(大写:[大写金额])。租金标准每[x]年调整一次,调整幅度为上一年度租金的[x]%。

2.支付方式

乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式],甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的收款凭证。

3.押金

乙方应向甲方支付人民币[x]元(大写:[大写金额])作为押金。租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为且结清所有费用,甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、权利义务

(一)甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取租金及押金。

对该店铺的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内,如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的,有权解除本合同。

2.义务

保证该店铺权属清晰,无任何权属纠纷或债权债务纠纷,确保乙方能正常使用该店铺。

按照合同约定的时间和标准,将该店铺交付乙方使用,并负责提供必要的物业维修、保养服务(如房屋主体结构维修等)。

协助乙方办理与该店铺经营相关的手续,如营业执照登记、消防验收等,但相关费用由乙方承担。

(二)乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内,有权按照合同约定使用该店铺。

有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。

在同等条件下,享有优先续租权。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

合理使用该店铺,不得擅自改变其结构或用途,不得损坏店铺的装修及设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的,乙方应负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及物业管理规定,合法经营,不得从事违法违规活动。

自行承担该店铺在租赁期间的水、电、气、物业等费用。

在租赁期满或合同解除后,按照原状交还该店铺,并清理干净店铺内的物品。

五、返租条款

1.返租方式

甲方同意在租赁期限内对乙方承租的该店铺进行返租经营。返租期限与乙方的租赁期限一致。返租期间,甲方按照本合同约定的租金标准向乙方支付返租收益。

2.返租收益支付方式

返租收益每[支付周期,如季度/半年等]支付一次,甲方应在每个支付周期结束后[x]个工作日内将返租收益支付至乙方指定的银行账户。

3.返租经营管理

甲方有权对返租店铺进行统一经营管理,包括但不限于制定经营策略、招租其他商户等。但甲方的经营管理活动不得损害乙方的合法权益。

乙方应积极配合甲方的返租经营管理工作,不得干涉甲方的正常经营活动。

六、装修及添附

1.乙方如需对该店铺进行装修,应提前[x]日书面通知甲方,并提交装修方案。装修方案应经甲方书面同意后方可实施。

2.乙方的装修费用由乙方自行承担。装修过程中,乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定,确保装修安全。

3.租赁期满或合同解除后,乙方对该店铺进行的装修及添附物归甲方所有,乙方不得拆除或损坏。如有特殊约定的除外。

七、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定的时间和标准将该店铺交付乙方使用,每逾期一日,应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方返还已支付的租金及押金,同时按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金

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