2025年国家开放大学(电大)-物业管理(本科)考试近5年真题荟萃附答案.docx

（图片大小可自由调整）

2025年国家开放大学(电大)-物业管理(本科)考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.在照明电路中，从总配电箱到各分配电箱的干线布置一般有放射式、（）和混合式三种。

2.把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来的保护是（）保护。

A、接零

B、接地

C、漏电

D、以上都不是

3.业主委员会委员有下列（）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止。

A、因物业转让、灭失等原因不再是业主的

B、无故缺席业主委员会会议累计三次以上的

C、有犯罪行为的

D、拒不履行业主义务的

E、因疾病等原因丧失履行职责能力的

4.现代商业场所物业主要包括各种类型的（）等。

A、商场

B、购物中心

C、购物广场

D、各种专业性市场

5.企业所得税条例规定，下列固定资产允许计提折旧的有（）

A、房屋建筑物

B、季节性停用、大修理停用的机器设备

C、以经营租赁方式租入的固定资产

D、已提前报废的固定资产

E、以融资租赁方式的固定资产

6.用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。

7.电气照明采用的电光源按发光原理可分为（）和气体放电光源两大类。

8.税后利润可全部用分配投资者利润。

9.向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业贷款，这笔业务会引起（）

A、资产增加、负债减少

B、资产增加、负债增加

C、资产减少、负债减少

D、一项负债增加，另一项减少

10.英国政府对物业管理行业实行（），一般不干涉，而由住宅中介机构——（）负责协调。

11.应急照明一般采用（）和荧光灯。

A、白炽灯

B、荧光高压汞灯

C、高压钠灯

D、金属卤化物灯

12.资产负债表的作用是（）

A、企业拥有的经济资源及其分布情况

B、企业在一定时期内获得的经营成果

C、企业偿还债务的能力

D、企业所负担的债务

E、所有者在企业应享有的权益

13.空气调节系统按设备的设置情况可分为（）、（）和半集中式等三种类型。

14.物业服务企业在社区文化建设中的作用有哪些？

15.（）是房地产广告的中心思想及灵魂。

A、题材

B、标题

C、主题

D、正文

16.影响企业分红政策的因素有（）。

A、法律法规因素

B、企业自身因素

C、投资者因素

D、债权人因素

E、职工因素

17.房地产市场与普通消费品市场比较有以下一些特征（）。

A、权益交易市场

B、地域性强

C、专业化程度高

D、竞争不充分

E、不可移动性

18.在企业的几种定价策略中，有一种只是作为企业在短期内追求最大利润的策略，这就是（）。

A、撇脂定价策略

B、渗透定价策略

C、折扣定价策略

D、差别定价策略

19.获得ISO9000质量证书后，企业会受到来自（）、（）、（）等三方的评审和检查。

20.物业管理的基本环节有哪些？

21.我国目前各地地方法规规定的表决权计算方式为不分面积大小的（）。

22.（）又称自动空气断路器，是一种自动切断线路故障用的保护电路。

23.税与费的主要区别是（）

A、税具有无偿性，费则具有有偿性

B、税具有有偿性，费则具有无偿性

C、税具有灵活性，费则具有固定性

D、税具有固定性，费则具有灵活性

E、税一般为统筹使用，费则具有固定性

24.房地产市场调查的主要内容包括（）

A、市场环境研究

B、市场需求研究

C、消费者研究

D、价格研究

E、产品研究

25.物业承接查验中应注意哪些问题？

26.深圳万科集团在1997年确定了房地产开发为其核心业务，通过认真分析研究，该集团将国内的防地产市场分为北部，东部、南部三大片区，并制定了通过深圳、北京、天津、上海这些核心城市的房地产