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商品房买卖合同定金协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的位于[具体地址]的商品房（以下简称该商品房），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下定金协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该商品房位于[具体地址]，[房屋户型]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。

该商品房所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。

该商品房附带[如有附带设施，如车位、储物间等详细描述]。

2.房屋产权情况

甲方保证该商品房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。该商品房的产权证书号为[具体证书号]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的定金。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该商品房进行正常的管理和使用。

2.义务

向乙方如实告知该商品房的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等。

保证在本协议签订后至正式签订商品房买卖合同期间，不得将该商品房另行出售、抵押或设置其他权利负担。

积极协助乙方办理与该商品房交易相关的手续，如提供必要的文件、资料等。

（二）乙方权利义务

1.权利

在本协议约定的期限内，有权要求甲方按照约定与乙方签订正式的商品房买卖合同。

在签订正式商品房买卖合同前，有权对该商品房的相关情况进行进一步了解和核实。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付定金。

在本协议约定的期限内，与甲方协商签订正式的商品房买卖合同，并按照甲方要求提供相关资料和文件。

如乙方决定不购买该商品房，应在本协议约定的期限内书面通知甲方，否则无权要求甲方返还定金。

三、定金金额及支付方式

1.定金金额

乙方应向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将定金以[现金/转账/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的以下账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、定金的处理

1.若乙方在约定时间内与甲方签订正式商品房买卖合同

乙方支付的定金在签订正式商品房买卖合同时，自动转为购房款的一部分。

双方按照正式商品房买卖合同的约定履行各自的义务。

2.若因甲方原因导致无法签订正式商品房买卖合同

甲方应双倍返还乙方支付的定金。

同时，甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于购房机会损失、为购房而支出的合理费用（如中介费、律师费等）。

3.若因乙方原因导致无法签订正式商品房买卖合同

甲方有权没收乙方支付的定金。

乙方无权要求甲方返还定金，且应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋闲置损失、为与乙方交易而支出的合理费用（如中介费、律师费等）。

4.若因不可归责于双方的原因导致无法签订正式商品房买卖合同

双方应协商解决定金的处理问题。

协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据公平合理的原则作出裁决。

五、正式商品房买卖合同的签订

1.双方应在本协议签订之日起[x]日内，协商签订正式的商品房买卖合同。

2.正式商品房买卖合同的内容应符合法律法规的规定，且不得与本协议的约定相抵触。双方应根据该商品房的实际情况，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款进行明确约定。

3.在签订正式商品房买卖合同前，双方应各自对对方提供的资料和文件进行审核，确保资料真实、完整、有效。如因一方提供虚假资料或文件导致合同无法签订或履行的，责任方应承担相应的法律责任。

六、违约责任

1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.若一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿对方损失的责任，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。

3.如乙方未按照本协议约定的时间支付定金