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商业物业合作合同协议

?甲方：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有[商业物业具体名称]（以下简称该商业物业）的相关权益，乙方具备参与商业物业经营与合作的能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商业物业合作事宜达成如下协议：

一、合作标的物及服务具体描述

（一）商业物业基本情况

该商业物业位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，包括地上[x]层和地下[x]层。物业用途为商业经营，涵盖多种业态，如零售、餐饮、娱乐等。

（二）合作内容

1.甲方负责提供商业物业的场地及相关设施设备，确保乙方能够正常开展商业经营活动。

2.乙方负责对商业物业进行整体规划、招商运营及管理，包括但不限于制定招商策略、引进各类商家、组织商业活动等，以提升商业物业的市场竞争力和经济效益。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的商业运营管理活动进行监督，提出合理的意见和建议。

按照本协议约定，享有商业物业合作所产生的收益分配权。

有权知晓乙方的招商计划、商家入驻情况及商业活动安排等信息。

2.义务

保证商业物业的产权清晰，无任何权属纠纷或权利限制，确保乙方在合作期间能够合法、稳定地使用该物业。

负责按照国家法律法规及相关规定，办理与商业物业相关的各类证照和手续，并承担相应费用。

在合作期间，协助乙方处理与物业相关的外部关系，如协调与政府部门、周边居民等的关系，确保乙方商业运营活动的顺利进行。

按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供商业物业及相关设施设备，并保证其处于正常使用状态。在合作期间，负责对商业物业的主体结构及公共部分进行维修和保养，承担因物业主体结构及公共部分损坏而产生的维修费用，但因乙方或第三方原因导致的损坏除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

在本协议约定的范围内，有权自主开展商业运营管理活动，包括但不限于招商、定价、促销等。

按照本协议约定，享有商业运营管理所产生的收益分配权，但需扣除应支付给甲方的相关费用及按照法律法规应缴纳的税费等。

有权根据商业运营的需要，对商业物业的内部布局、装修装饰等进行合理调整，但不得损害甲方的利益且需提前通知甲方。

2.义务

按照国家法律法规及相关规定，合法、合规地开展商业运营管理活动，遵守商业道德和行业规范，维护商业物业的良好形象。

制定详细的商业运营管理方案，并提交给甲方备案。在合作期间，严格按照运营管理方案开展工作，积极履行招商、运营等职责，努力提升商业物业的经营业绩。

负责商业物业内各类设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。承担因乙方使用不当或管理不善导致的设施设备损坏的维修费用，但因不可抗力或甲方原因导致的损坏除外。

按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付合作费用及其他应付款项。

定期向甲方报送商业运营管理情况报告，包括但不限于招商进度、商家经营情况、财务状况等，以便甲方及时了解合作项目的进展情况。

三、收益分配及支付方式

（一）收益分配原则

双方按照以下方式对商业物业合作所产生的收益进行分配：在扣除商业物业运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、营销费用等）、应缴纳的税费以及按照本协议约定应支付给甲方的费用后，剩余收益由双方按照[x]：[x]的比例进行分配。

（二）收益计算周期

收益计算周期为每[具体时间段，如季度、年度等]，自每个计算周期开始之日起至结束之日止。

（三）支付方式

1.乙方应在每个收益计算周期结束后的[x]个工作日内，完成收益的核算工作，并向甲方提交详细的收益分配报告。

2.经双方核对确认收益分配报告无误后，乙方应在[x]个工作日内，将甲方应得的收益款项支付至甲方指定的银行账户。

四、合作期限

（一）合作期限起始日

本协议合作期限自[具体日期]起开始计算。

（二）合作期限终止日

合作期限为[x]年，自起始日起至[终止日期]止。

（三）合作期限的续展

1.在合作期限届满前[x]个月，双方应就是否续展合作事宜进行协商。如双方均同意续展，应另行签订书面协议。

2.若一方不同意续展，应在合作期限届满前[x]个月书面通知对方。在合作期限届满后，双方应按