带你看中国_2025一季度物流地产市场概览.pptxVIP

睿见研究

带你看中国

2025年第一季度物流地产市场概览

研究部

2025年5月

SEEABRIGHTERWAY

向光而为

仲量聯行

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2025年一季度，中国物流仓储市场整体需求延续弱复苏态势。在仲量联行定期追踪的主要物流市场中，2025年一季度的净吸纳量为108万平方米，低于去年同期水平，且与本季度新增供应的124万平方米相比存在一定缺口。受消费信心不足及部分消费细分需求未充分释放的影响，国内电商与第三方物流企业的仓储需求增长乏力。此外，由于外部环境的不确定性增加，跨境电商扩张趋于谨慎，导致华南地区跨境电商仓储租赁需求有所回落。制造业处于调整恢复阶段，新能源汽车产业链的整合推动仓储需求在不同城市间出现结构性调整。

仓储需求市场呈现显著地域分化特征。在华北地区，部分北京市场的大面积租户被吸引至租金更低的津冀区域，另外部分高标仓价格明显低于市场平均租金，有效刺激一些低标仓租户升级搬迁。华东地区凭借稳定的第三方物流需求维持韧性。华西地区在政府促消费政策带动下，大宗商品及升级消费品仓储需求成为主力；在华南地区，新兴制造业仓储租赁需求凸显，同时国内头部电商采取短租模式以满足短期租赁需求。

数据来源：仲量联行研究部

注：数据来自仲量联行跟踪的全国主要物