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私家别墅承包协议书

?甲方（发包方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承包方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处私家别墅（以下简称别墅），乙方具备承包别墅建设及相关服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将别墅的建设及相关服务承包给乙方事宜，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.别墅位置：位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。

2.建设内容

建筑工程：包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、楼地面工程等，具体施工内容及标准详见本协议附件一《建筑工程设计图纸及施工要求》。

水电安装工程：涵盖别墅内的电力系统、照明系统、给排水系统、弱电系统（如网络、有线电视等）的设计与安装，具体要求详见附件二《水电安装工程设计图纸及规范》。

室内装修工程：包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的墙面、地面装修，天花板吊顶，门窗安装，室内家具定制（具体家具清单详见附件三）等，装修风格为[详细风格描述]，装修材料的品牌、规格及质量要求详见附件四《室内装修材料清单及质量标准》。

室外工程：包含别墅周边的庭院景观设计与施工，如绿化种植、花园小径铺设、休闲设施安装（如秋千、长椅等，具体设施清单详见附件五）等，室外景观的整体风格应与别墅建筑风格相协调，详见附件六《室外景观设计图纸及要求》。

3.服务内容

项目管理服务：乙方负责整个别墅建设及装修项目的统筹管理，包括但不限于施工进度安排、质量把控、安全管理、协调各施工单位之间的工作等，确保项目顺利进行。

材料采购服务：乙方根据本协议约定的材料品牌、规格及质量标准，负责采购别墅建设及装修所需的各类材料，并确保材料按时供应至施工现场，同时提供材料的质量合格证明文件。

售后服务：在别墅交付使用后的[X]年内，乙方负责对因施工质量问题导致的损坏或故障进行免费维修或更换。售后服务的响应时间为接到甲方通知后的[X]小时内，对于紧急问题应在[X]小时内到达现场进行处理。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照本协议及相关标准进行施工。

有权审查乙方提交的施工计划、材料采购计划、工程进度报告等文件，确保项目符合约定要求。

在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除本协议。

2.义务

按照本协议约定向乙方支付工程款及相关费用。

向乙方提供别墅建设所需的土地及相关审批文件，协助乙方办理施工许可证等必要手续。

协调施工现场周边的关系，确保施工过程不受干扰。

在收到乙方提交的工程进度报告、质量验收报告等文件后，应及时进行审核确认，并按照协议约定支付相应款项。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取工程款及相关费用。

根据本协议约定及实际施工需要，自主安排施工人员、施工设备及施工进度，但应确保项目符合质量、安全等相关要求。

在甲方未按照本协议约定支付工程款或存在其他违约行为时，有权要求甲方承担违约责任，暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应赔偿。

2.义务

严格按照本协议附件一、附件二、附件三、附件四、附件六的要求及相关法律法规、行业规范进行别墅的建设及装修施工，确保工程质量达到优良标准。

制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。按照经甲方审核确认的施工计划组织施工，确保项目按时完工。

负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全和财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

定期向甲方提交工程进度报告、质量验收报告、材料采购清单等文件，及时汇报项目进展情况及存在的问题，并根据甲方意见及时进行整改。

负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响，遵守国家和地方有关环境保护的法律法规。

在工程竣工后，负责清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点妥善处理。

按照本协议约定的售后服务内容和期限，对别墅提供优质的售后服务。