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租房免除责任协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁该房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。

2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器、厨具等具体物品]，双方应在交付房屋时对附属设施的数量、质量、使用状况等进行详细清点并记录。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。

2.续租约定：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：

按月支付：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

按季支付：乙方应在每季度首月[具体支付日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。

按年支付：乙方应在每年[具体支付日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。

3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。

甲方有权对房屋及附属设施的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务

甲方应保证该房屋及附属设施符合安全使用标准，能够正常使用。在租赁期限内，甲方应负责对房屋及附属设施进行定期检查和维修，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换。

甲方应在租赁起始日期前将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施的数量、质量、使用状况等符合本协议约定。

租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本协议约定使用该房屋及附属设施。

在租赁期限内，乙方有权对房屋进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状。

如因不可抗力或甲方原因导致房屋无法正常使用的，乙方有权要求甲方采取措施解决或协商减少租金等相关事宜。

2.义务

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施出现故障或损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照本协议约定将房屋及附属设施完好无损地交还甲方。未经甲方同意，乙方不得留存任何物品在房屋内。

五、免除责任条款

（一）甲方免除责任的情形

1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致房屋损坏、灭失或无法正常使用的，甲方不承担任何责任。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。

2.在租赁期限内，如因乙方自身原因（如故意损坏、使用不当、违反法律法规等）导致房屋及附属设施出现故障或损坏的，甲方不承担维修或赔偿责任。乙方应自行承担维修或赔偿费用。

3.甲方按照本协议约定履行了通知、协助等义务后，因乙方未按时支付租金、押金或其他费用，导致甲方遭受损失的，甲方不承担任何责任。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

4.如因第三方原因（如邻居纠纷、物业管理不善等）导致乙方在使用房屋过程中受到损害或产生其他