2025年房地产评估案例分析实战演练真题集锦.docVIP

房地产估价案例与分析真题

一、问答题

1、某估价企业于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的为抵押贷款,按当时正常市场价格评估的成果为1000万元，银行据此贷款给其业主8００万元。10月1日,因该业主无力偿还贷款,银行申请,经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为60０万元,加上业主已偿还给银行的部分本金及利息,业主仍欠银行100万元。为此，银行规定估价企业赔偿该100万元的损失,而估价企业认为自己没有责任。请问估价企业应怎样阐明自己没有责任和解释其原因?

2、某企业欲将其位于商业区的一栋自建４层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该企业提供的房地产权证,该厂房为框