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私人住房简易协议书

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处私人住房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该私人住房位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。

2.房屋建筑面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该建筑面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。

3.房屋结构及户型：房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房橱柜、卫生间洁具等]。

4.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如前后院、停车位、地下室等]，具体范围以双方现场查看并签字确认的清单为准。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方协商一致，该私人住房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的全部价款，除本协议约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。

尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付之日起[X]日内支付给甲方。乙方支付尾款后，甲方应将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房产管理部门的要求履行相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。

在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏房屋内部设施。若因甲方原因导致房屋交付时不符合本协议约定的状况，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿相应损失。

在房屋交付时，将房屋钥匙及相关资料（如房屋产权证书、购房合同、物业缴费凭证等）一并交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定要求甲方履行义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付房屋等。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。

积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房产管理部门的要求履行相关手续。

在房屋交付时，按照本协议约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方进行修复或赔偿相应损失。

在接收房屋后，按照法律法规及当地物业管理规定，承担该房屋的物业管理费用及其他相关费用。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前