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委托专业化管理物业服务合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：[委托方公司名称]，地址：[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]。

乙方（受托方）：[受托方公司名称]，地址：[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]。

《委托专业化管理物业服务合同》

一、合同双方

1.委托方（甲方）：系指拥有物业所有权或使用权，并委托乙方提供专业化管理服务的单位或个人。

2.受托方（乙方）：系指具备相应物业服务资质，接受甲方委托，提供专业化管理服务的企业。

二、委托管理事项

1.物业基本情况

物业名称：[具体物业名称]

物业类型：[如住宅、商业、办公等]

物业坐落位置：[详细地址]

物业建筑面积：[具体面积]

物业设施设备情况：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供配电系统等的基本情况。

2.管理服务内容

房屋及共用部位的维护管理

负责房屋本体的日常维护和管理，包括墙面、地面、天花板等的维修和保养。

定期对共用部位进行检查和维护，如楼梯、走廊、电梯厅等，保证其安全和正常使用。

共用设施设备的运行、维护和管理

负责电梯、消防设施、给排水系统、供配电系统等共用设施设备的日常运行、维护和管理，保证其正常运行。

制定设施设备的维修保养计划，并按计划进行维修保养，延长设施设备的使用寿命。

环境卫生管理

负责物业区域内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。

制定环境卫生管理制度，定期对环境卫生进行检查和考核，保证物业区域内的环境卫生符合相关标准。

绿化养护管理

负责物业区域内的绿化养护工作，包括植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

制定绿化养护计划，定期对绿化进行检查和考核，保证物业区域内的绿化符合相关标准。

安全管理

负责物业区域内的安全管理工作，包括门禁管理、巡逻检查、安全防范等。

制定安全管理制度，定期对安全设施进行检查和维护，保证物业区域内的安全。

其他服务

提供物业相关的咨询服务，如物业政策法规咨询、房屋维修咨询等。

协助甲方处理物业相关的纠纷和投诉，维护甲方的合法权益。

3.管理服务标准

房屋及共用部位维护管理标准

房屋本体无明显破损和裂缝，墙面、地面、天花板等平整整洁。

共用部位无杂物堆放，楼梯、走廊、电梯厅等畅通无阻，照明正常。

共用设施设备运行、维护和管理标准

电梯运行正常，无故障停机现象，轿厢内整洁卫生。

消防设施完好有效，定期进行检测和维护，疏散通道畅通。

给排水系统运行正常，无漏水、堵塞等现象。

供配电系统运行稳定，电压、电流等参数符合要求。

环境卫生管理标准

公共区域地面干净整洁，无垃圾杂物。

垃圾桶（箱）定期清理，无满溢现象。

公共区域无乱贴乱画、乱搭乱建等现象。

绿化养护管理标准

植物生长良好，无枯黄、死亡现象。

定期对植物进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作，保持植物的美观和健康。

安全管理标准

门禁系统正常运行，外来人员登记管理规范。

巡逻检查制度落实，及时发觉和处理安全隐患。

安全防范措施到位，无重大安全发生。

三、委托管理期限

1.起始日期：[具体起始日期]

2.结束日期：[具体结束日期]

四、服务费用

1.收费标准

按照物业建筑面积计算，每平方米每月[具体收费金额]元。

收费标准可根据市场情况和服务内容的调整而进行调整，但需提前[提前通知的期限]个月通知甲方。

2.费用支付方式

甲方应在每月[具体支付日期]日前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。

乙方应在收到服务费用后的[规定期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

3.费用调整机制

如因市场情况发生变化或服务内容进行调整，乙方需调整收费标准时，应提前[提前通知的期限]个月向甲方提交书面报告，并经甲方同意后方可实施。

如甲方对收费标准有异议，应在收到乙方书面报告后的[规定期限]个工作日内提出书面意见，双方协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

五、双方权利与义务

1.委托方权利与义务

有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供专业化管理服务。

有权对乙方的服务质量进行监督和检查，如发觉乙方服务不符合约定，有权要求乙方及时整改。

应按照本合同约定的时间和方式支付服务费用。

应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。

2.受托方权利与义务

有权按照本合同约定收取服务费用。

应按照本合同约定的服务内容和标准，提供专业化管理服务，保证物业的安全、整洁和正常使用。

应定期对物业进行检查和维护，及时发觉和处理物业存在的问题。

应建立健全的服务管理制度，加强对服务人员的管理和培训，提高服务质量。

六、物业服务质量监督

1.监督方式

甲方有权对乙方的