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租房自主改造协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方因自身居住需求希望对该房屋进行自主改造，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋并进行自主改造事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方出租给乙方的房屋位于__________________[详细地址]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为居住使用。

二、租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。

2.支付方式：租金支付方式为______（月付/季付/半年付/年付），乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。甲方收款后应提供合法有效的收款凭证。

四、押金

1.乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。

2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

五、房屋改造相关事宜

1.改造范围及要求

乙方有权对房屋进行必要的自主改造，但改造方案不得损害房屋主体结构安全，不得影响相邻关系，不得违反法律法规及小区物业管理规定。改造内容包括但不限于__________________[详细列举改造范围]。

乙方应在改造前将改造方案书面告知甲方，甲方应在收到方案后的______个工作日内给予书面答复。如甲方认为改造方案存在不合理之处，有权要求乙方进行修改。乙方应按照甲方的意见进行修改，直至符合要求。

2.改造费用

乙方承担房屋改造所需的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、设计费等。

因乙方改造导致房屋增值部分的权益归乙方所有，但乙方应确保改造后的房屋符合法律法规及相关规定的要求。

3.改造施工

乙方应自行选择具有相应资质的施工单位进行改造施工，并确保施工过程符合安全规范要求。乙方应对施工过程中的安全事故负责，如因施工导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应在施工前向小区物业管理部门办理相关施工手续，并遵守物业管理部门的各项规定。施工期间，乙方应采取必要的措施减少对其他住户的影响，如因施工造成他人损失的，乙方应负责赔偿。

施工过程中，乙方应接受甲方及物业管理部门的监督检查。如发现乙方施工存在违规行为，甲方及物业管理部门有权要求乙方立即整改，由此产生的费用由乙方承担。

六、双方权利义务

1.甲方权利义务

甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。

甲方应保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。

甲方应协助乙方办理与房屋改造相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。

在租赁期间，甲方应定期对房屋进行检查，如发现房屋存在安全隐患或需要维修的问题，应及时通知乙方并进行维修，但因乙方改造或使用不当导致的问题除外。

2.乙方权利义务

乙方有权按照本协议约定对房屋进行自主改造，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。

乙方应按时支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。

乙方应合理使用房屋及改造后的设施设备，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等各项费用。如因乙方欠费导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及附属设施设备（正常损耗除外）。如乙方未按照要求交还房屋的，甲方有权自行或委托第三方对房屋进行清理，由此产生的费用由乙方承担