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租客损坏房屋协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方租赁甲方房屋居住使用，在租赁期间可能因乙方原因导致房屋及其附属设施出现损坏情况，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况及租赁用途

1.房屋具体位置：甲方将位于__________________的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。

2.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如电器设备（电视、冰箱、空调等品牌及型号）、家具（沙发、床、衣柜等详细清单）、门窗、水电线路、管道等]。

3.租赁用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。

在租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。

甲方有权对房屋及其附属设施进行定期检查，检查时间应提前通知乙方，但紧急情况除外。

2.义务

甲方应在租赁期限开始前，按照本协议约定将房屋及附属设施交付乙方使用，并保证房屋及附属设施符合安全居住或使用标准。

甲方应负责对房屋及其附属设施进行正常的维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

在租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权在租赁期限内按照本协议约定正常使用房屋及附属设施。

如因甲方原因导致房屋及附属设施无法正常使用，乙方有权要求甲方及时维修，如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

2.义务

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。

乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。

在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定将房屋及附属设施完好无损地交还甲方。

三、房屋损坏赔偿及维修责任

1.正常使用损耗：因乙方正常使用导致房屋及其附属设施出现自然损耗的，甲方应负责维修或更换，但乙方应予以协助。维修或更换费用由甲方承担。

2.乙方故意或重大过失损坏：若乙方因故意或重大过失造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应立即通知甲方，并承担全部维修或赔偿费用。乙方应在甲方要求的合理期限内完成维修或赔偿，如乙方未在规定期限内完成，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的押金或租金中扣除相应金额。

3.乙方一般过失损坏：乙方因一般过失造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责维修恢复原状，如乙方不具备维修能力或不愿意维修，甲方有权委托第三方维修，维修费用由乙方承担。若维修费用超过一定金额（如[X]元），甲方可选择从乙方缴纳的押金或租金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付给甲方。

4.维修时间及方式：对于需要维修的房屋及附属设施，乙方应给予甲方合理的维修时间，甲方应尽量选择在乙方非使用高峰期进行维修。维修方式应尽量不影响乙方正常使用房屋。如因维修需要乙方暂时搬离房屋的，甲方应提前通知乙方，并协商确定搬离时间及搬回时间，由此给乙方造成的合理损失，甲方应给予适当补偿。

四、租金及押金支付

1.租金

乙方应按照每月租金人民币______元的标准向甲方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付下月租金]。

租金金额如有调整，甲方应提前通知乙方，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。

2.押金

乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币______元。

租赁期限届满或本协议提前解除，且乙方按照本协议约定将房屋及附属设施完好无损交还甲方后，甲方应在[具体日期]内将押金无息退还给乙方。若乙方对房屋及附属设施造成损坏且未按照本协议约定承担维修或赔偿责任，甲