2025年4月全国新房市场报告-58安居客-2025-15页.pptx

2025年4月全国新房市场报告1

2025年4月全国新房市场报告目录1、4月房地产重点政策311中央层面重点政策312省市地方重点政策42、4月新房市场走势421新房项目供应走势4211新房在售项目量走势4212新房待售项目数量走势522新房找房热度走势6221重点66城新房找房热度走势6222新房分面积段找房热度占比723新房找房均价走势8231重点60城新房找房均价走势8232各梯队城市新房找房均价走势92334月重点60城新房找房均价环比地图112344月重点60城新房找房均价环比涨幅排行榜132

新房市场概况供应端：4月份，新房在售项目数量回落，66城新房在售项目量环比下降09%。但新房项目待售项目量受益于4月全国的推盘量有所增加，环比增加18%。需求端：重点66城新房线上找房热度环比下降69%，已经连续2个月下降，同比热度下降69%。90~120平方米新房户型找房热度占比有小幅提升，从294%提升到295%。价格端：重点60城新房找房均价19569元/㎡，环比微降014%。60城中有34个城市新房找房均价上涨，3个城市均价保持不变，23个城市均价下跌。1、4月房地产重点政策11中央层面重点政策2024年4月，我国房地产政策呈现中央与地方协同发力、双向松绑的特点。中央层面，4月25日，政治局会议明确房地产依旧为重点风险防范领域，要求统筹推进存量房产消化与增量住房优化，并部署城市更新行动及危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。自然资源部同步出台配套措施，要求各地建立以人定房、以房定地的住宅用地供应机制，通过动态调节商品住宅去化周期与用地存量，完善市场+保障双轨制供应体系。这一政策组合既强化风险管控，又通过高品质住房供给和存量收购政策优化，为行业转型提供制度支撑。2025年4月全国新房市场报告3

12省市地方重点政策4月地方政策呈现多点突破态势，当月出台调控频次创2025年单月新高，各地政策优化集中在优化公积金政策、降低购房门槛等方面。其中郑州、青岛、佛山、海口、苏州、福州等地优化公积金政策，包括调整贷款最低首付比例、提高公积金贷款额度、调整二套房存贷挂钩机制等；深圳、南京、杭州、青岛、无锡、昆明等地进一步降低购房门槛，包括购房补贴，“以旧换新”，取消限售限价，出台“低月供”的住房贷款金融产品；深圳、南京、郑州、长沙等多地推出住房“以旧换新”“以小换大”类活动；四川省统一取消普通住宅和非普通住宅标准；东莞调整适用于土地增值税免征政策的普通住房价格标准；房地产政策宽松预期持续增强。4月新房市场走势21新房项目供应走势211新房在售项目量走势58安居客重点监测的66个城市，在售楼盘数量呈现持续收缩趋势，环比跌幅由1月的环比减少14%，逐步收窄至4月下降09%。其中4月单月在售数量为11152个，较3月减少106个，降幅较3月的环比降幅07%略有扩大。其中一线城市4月环比上涨07%，主要因一线城市1-4月成交面积同比下降超过30%，市场同步有所回落，因此推盘量有所放缓，在售项目量也有所减少。另外新一线环比下降15%，二线环比下降06%，三四线环比保持平稳。2025年4月全国新房市场报告4

数据来源：58安居客研究院212新房待售项目数量走势2025年1-4月待售楼盘项目数量环比波动较大，1月环比下降86%，3月突然激增158%至1283个，4月延续增势，上涨18%，总量达1306个。2025年4月全国新房市场报告数据来源：58安居客研究院5

22新房找房热度走势221重点66城新房找房热度走势2025年1-4月，全国重点66城的线上找房热度波动较大，1月热度指数较大，降为达到539，但春节过后的2月市场热度迅速回暖，达到650，之后热度逐渐回落，在3-4月分别下降为617、586。从热度同比情况来看，1-4月月均同比下降了61%，其中4月下降了69%。数据来源：58安居客研究院4月份，重点66城中，新房线上找房热度同比普遍出现下降，但四类城市环比3月下滑幅度都在4%-6%之间，差异较小。四类城市对比来看，新一线＞一线＞二线＞三四线，热度指数分别为634、628、583、535。2025年4月全国新