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房地产交易知识问答

姓名_________________________地址_______________________________学号______________________

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1.请首先在试卷的标封处填写您的姓名，身份证号和地址名称。

2.请仔细阅读各种题目，在规定的位置填写您的答案。

一、选择题

1.房地产交易的基本流程包括哪些步骤？

A.看房、谈判、签订购房合同、办理贷款、过户登记、交房

B.看房、签订购房合同、办理贷款、过户登记、交房、缴纳税费

C.看房、谈判、签订购房合同、缴纳税费、过户登记、交房

D.看房、签订购房合同、缴纳税费、办理贷款、过户登记、交房

2.以下哪项不属于房地产交易中的“五证”？

A.国有土地使用权证

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设工程竣工验收许可证

3.住宅用地使用权年限通常为多少年？

A.50年

B.70年

C.40年

D.60年

4.房地产交易税费中，契税的征收标准是怎样的？

A.按照交易价格的1%征收

B.按照交易价格的3%征收

C.按照交易价格的5%征收

D.按照交易价格的2%征收

5.在房地产交易中，以下哪种情况不属于一房多卖？

A.房主同时与多个买家签订购房合同

B.房主将房屋抵押给银行后，继续出售

C.房主出售房屋后，买家发觉房屋已经被其他买家购买

D.房主在出售房屋时，未告知买家房屋存在租赁关系

6.以下哪种情况可以申请办理房产过户？

A.房屋买卖合同签订后

B.房屋买卖合同签订并办理完贷款后

C.房屋买卖合同签订并完成房屋验收后

D.房屋买卖合同签订并办理完过户登记后

7.房地产交易中，房屋产权共有人的权利和义务包括哪些？

A.享有房屋的占有、使用、收益和处分权

B.按照约定分担房屋的维修费用

C.按照约定分担房屋的税费

D.以上都是

8.以下哪种情况下，购房人有权解除购房合同？

A.房屋存在质量问题

B.房屋产权存在纠纷

C.房屋被查封、抵押

D.以上都是

答案及解题思路：

1.答案：A

解题思路：房地产交易的基本流程通常包括看房、谈判、签订购房合同、办理贷款、过户登记、交房等步骤。

2.答案：D

解题思路：房地产交易中的“五证”包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收许可证。

3.答案：B

解题思路：根据我国相关法律规定，住宅用地使用权年限通常为70年。

4.答案：B

解题思路：契税的征收标准一般为交易价格的3%，具体数额根据地方规定可能有所不同。

5.答案：C

解题思路：一房多卖指的是同一房屋被多个买家购买的情况，而买家发觉房屋已经被其他买家购买属于一房多卖。

6.答案：D

解题思路：房产过户是指将房屋产权从卖方转移至买方的过程，需要完成过户登记手续。

7.答案：D

解题思路：房屋产权共有人的权利和义务包括享有房屋的占有、使用、收益和处分权，以及按照约定分担房屋的维修费用和税费。

8.答案：D

解题思路：购房人有权解除购房合同的情况包括房屋存在质量问题、产权存在纠纷、房屋被查封、抵押等。

二、填空题

1.房地产交易中的“五证”包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

2.住宅用地使用权年限为70年。

3.契税的征收标准为按照房屋成交价的1%3%。

4.房地产交易税费中，增值税的起征点为500万元。

5.房地产交易中，一房多卖是指同一套房产同时签订多个买卖合同的行为。

6.房产过户的流程主要包括签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权转移登记。

7.房地产交易中，房屋产权共有人的权利和义务包括共同使用、共同维护、共同承担义务。

8.在房地产交易中，购房人有权解除购房合同的情形有房屋主体结构质量不合格、房屋面积误差比绝对值超过3%、开发商未在规定时间内交付房屋。

答案及解题思路：

答案：

1.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

2.70年。

3.按照房屋成交价的1%3%。

4.500万元。

5.同一套房产同时签订多个买卖合同的行为。

6.签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权转移登记。

7.共同使用、共同维护、共同承担义务。

8.房屋主体结构质量不合格、房屋面积误差比绝对值超过3%、开发商未在规定时间内交付