江苏太湖花园品质居住区建筑方案设计.pptxVIP

太湖淀粉厂地块项目概念方案设计CONCEPTUALDESIGNOFTHELANDPARCELOFTAIHUSTARCHFACTORY

01规划致胜Planningideas03项目解读SITEPROJECT02产品致胜Productideas04体验致胜Experienceideas05造型致胜Facadeideas06项目总结Projectsummary

项目解读区位分析SITEANALYSIS本案位于无锡市区中心，距离无锡站仅4.6km，交通优势明显，区域优势，潜力巨大重要区域（惠山站无锡站4.6281534北塘片区崇安片区SITE无锡东站无锡站SITE无锡东站青石路站（在建）青石路站梁溪区（在建）QINGSHILU步行约29minSHENGAN步行约25min无锡南站162321无锡南站南长片区惠山站14.0本案位于无锡市中心城区梁溪区，吸引地缘性改善客户；本案位于梁溪区北塘片区，吸引首置新中产。

项目解读周边配套分析SUPPORTINGANALYSISAROUNDTHEBASE配套类型运河高中，山明中学，山北中学，运河实验中学(惠华校区)，(惠河路)，无锡市吴桥实验小学教育配套无锡市吴桥实验小学山北市场，华润商业配套万家(新惠路店)，卜蜂莲花(惠山店)会龙桥站青石路站1KMSITE山北市场地铁3号线山北站（在建）盛岸站（在建）；地铁4卜蜂莲花山北中学运河高中华润万家运河中学（惠华校区）惠华桥站二泉公园侨谊幼儿园（规划）交通配套号线青石站（在建），公交会龙山北站（在建）桥站、惠华桥站、惠峰路桥站山明中学惠峰路站盛岸市场二泉公园、红光游园、运河公园、休闲配套盛岸站红光游园惠山国家森林公园无锡外国语学校惠山国家森林公园运河公园医疗配套无锡武警医院无锡武警医院本案毗邻京杭运河，在高层视线范围内远眺惠山国家森林公园，二泉公园、红光游园、运河公园，景观资源丰富，1.5KM内商业配套齐全（山北市场，华润万家，卜蜂莲花），配套资源丰富，优质学区资源资源配套属于学区房。

项目解读周边现状分析STATUSANALYSISAROUNDTHEBASE现状住宅（待改造）现状住宅（待改造）3526712现状工业/厂4房7SITE6现状住宅（待改造）绿地西水晶舍（在建）3东南侧为主要未来人流来向，无锡市中心方向均沿新惠路进入北侧与西侧为未来规划道路54地块东面为在建小区，北侧、南侧为成熟小区，西侧为待开发区域；周边道路方面，东侧为广惠路、南侧为新惠路，可连接城市道路通往无锡站、无锡南站、无锡东站、惠山站。

项目解读区位现状配套客群产品项目位于无锡市中心城区梁溪区东侧及南侧道路现状良好场地内为净地北侧、西侧道路未形成北邻运河南见惠山公园学区房地缘改善首置青年大高景高北部片区地铁房景观房本项目定位为品质刚需及首改社区

我们的制胜点规划致胜+产品致胜+体验致胜+造型致胜有轴线有花园货值、成本、品质做到人无我有各业态均衡考虑大面宽小进深后期改造少微创新网红体验区精工多快好省低成本

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规划设计项目设计条件PROJECTDESIGNINFORMATION·项目设计条件·用地性质：用地面积：可建面积：容积率：1.0且≦2.2绿地率：3建筑密度：≤22%建筑高度:4层≤H≤60米机动车出入设置于西南西北侧规划产品业态比公共配套要1.物业管理积7‰2.养老用房㎡3.文化活动210㎡4.公厕面积5.商业建筑用地红线建筑退界范围禁止机动车出入口控制线

规划设计过程方案CURRENTSITUATIONAROUNDSITE8栋高层8栋高层有花园无轴线有轴线无花园8栋高层有花园有轴线8栋高层有花园有轴线规划目标：1.需要轴线、花园2.土地利用最大化，减少三角形用地浪费3.售楼处位置优化

规划设计底层逻辑一：密度越大、货值越大项目限制条件：高度限制60M，密度限制22%用地面积建筑密度可建设基底面积容积率计容面积42136.522%9270.032.292700.3住宅配套商业建筑面积（㎡）层数（F）基底面积（㎡电房466.25466.25社区管理用房物业用房230.41230.40494.12(位于高层首层）养老活动用房门卫370202118520消防控制室垃圾站6060(位于高层首层）0601-合计2300.771261.65结论：经过分析计算配套占地面积为1261.65㎡

规划设计底层逻辑一：密度越大、货值越大单