工程投资控制及降低成本措施.docVIP

（八）工程投资控制及降低成本方法

设计阶段是工程投资控制关键,设计费在整个工程成本投入上占比不大,却影响75%工程成本。

设计阶段工程投资控制关键点有很多,如地下室建筑面积、竖向标高、窗地比、关键筒及消防前室、建筑形态、工艺标准、建筑风格、人防面积、层高等等,下面将从以下不一样专业设计来关键叙述怎样在设计阶段控制工程投资。

（一）建筑方案设计

1.控制和科学利用地下室建筑面积???

通常来说,地下室不计容,地下室建筑面积越大,投入面积越高,分摊成本越高。数据证实,假如地下室面积超出建筑面积15%就不具经济性了,所以要严格控制地下室面积,控制土方开挖量。

地下室建筑面积面积跟车位配比相关,车位配比越大,地下车库建筑面积越大,大地库成本很高,这其中钢筋配比、结组成本、桩基、土方等,要增加很多成本。所以,地下车库设计,一是在车位配比上尽可能降低,取得优惠政策;二是可经过配置机械停车库达成车位配比;三是在地下室功效布局上重视设计合理性,充足利用空间;四是经过车位划线和单双行合理动线设置,尽可能增加停车位数量;五是经过设计地面停车位来实现车位配比。

2.优化建筑形态,控制外立面造价

（1）控制外立面装饰成本,线条和凹凸越多越复杂,越费人工和模板,用装饰材料也多,成本越高。建筑形态不一样则外立面造价及结构体系不一样,外立面越平整,成本越低。

（2）建筑风格定位要与初始成本指标结合起来,确保外立面造型能标准化、固化,实现相对可控。?

（3）材料方面,努力争取将一般材料做出优质或高端设计效果。?

（4）保温材料是外立面内在,既要满足消防要求,又要满足节能保温要求,所以,应尽可能在当地选择低成本、易施工保温材料。

（5）控制窗地比降低开窗面,实现门窗节能并降低造价。外立面门窗造价比钢筋混凝土结结构价要高,开窗越大,对节能保温要求越高,控制窗地比就是控制外立面门窗成本。?

（6）经过门窗和立面分割方法降低耗材。凹凸越少、窗洞越小节能保护越轻易配置,采取一般玻璃、型材就能满足,不过假如开窗太大、立面设计曲线过多,则能耗越大,型材和节能要求就越高。

（7）窗开启方法、型材品牌和五金配置标准会影响工程投资。比如,平开窗相比推拉窗在窗扇上使用更多五金材料,造成平开窗成本比推拉窗高,所以,这都需要设计时优化窗开启方法及型材要求。

3.控制层高????

层高每增加10公分,土建建造成本将增加3%-5%。门急诊楼、医技楼、病房楼等各栋建筑层高应结合结构梁高以及设备安装高度要求,尽可能降低层高,避免无谓地增加成本。

（二）结构体系设计

1.建筑方案阶段:主动参与建筑方案深化讨论,提供可行结构体系意见及提议,并对竖向构件截面尺寸进行预估和预算,对梁高进行预估预算,为建筑方案合理化提供有效支持,同时也为建筑合理层高确定发明必需条件;

2.初步设计阶段:对建筑可采取结构方案进行多方面比选,形成比选汇报,对各方案优缺点及工程量进行估算,汇报提交建设单位及建筑师,经讨论后确定综合最优结构方案。该阶段是结组成本控制关键步骤,在该阶段我院会对建筑提供多种立面造型及效果和幕墙方案参与比选,提供造价估算,为建筑师合理决议提供依据;

3.施工图阶段:对同类型建筑混凝土用量及钢筋用量进行调研统计,同时对本工程混凝土及钢材用量进行对比分析,采取轻质填充墙墙体材料,减轻结构自重将工程量控制在合理范围。结合地质资料及当地实际情况,选择合理基础形式及持力层,将基础费用尽可能合理降低。

4.施工图协调阶段:与建筑专业及设备专业进行管道综合,对净高低或净高要求较高处压缩梁高,做到有限层高条件下净高优化;

5.施工图后阶段:对基坑设计方案提供审核意见,同时结合工程特点,为基坑设计发明便利和优化条件,将开挖深度和基坑造价配合尽可能优化;

6.施工配合阶段:主动参与施工单位制订施工方案讨论,有效控制施工变更和费用增加。对施工过程中出现多种问题综合考虑和应对,以求综合最优。

（三）机电系统设计

1.依据需求合理选择机电系统,避免无须要投资浪费:

（1）空调水系统是两管制还是四管制。通常来说,医院裙房在同一时期有不一样供冷供热需求,所以有医院在裙房部分设置了四管制空调系统。选择四管制和两管制,成本单方差异在管道上100元/m2。本项目建筑方案形态偏长,选择两管制为主,局部辅以多联机（俗称VRV）来处理不一样需求问题,控制灵活,维护简便,成本还得以降低。

（2）生活热水系统。假如全院建设统一热水系统,存在着机械循环能耗大,加热温度高,病房热水浪费严重等问题。我院含有多个医