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银行按揭房屋买卖合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套处于银行按揭状态的房屋，且乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋结构为______，房屋用途为______。

2.房屋权属：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。该房屋目前处于银行按揭还款状态，剩余未还贷款本金为人民币______元（大写：______元整），贷款银行名称为______，贷款合同编号为______。

3.房屋附属设施设备：甲方出售该房屋时，一并将房屋内现有附属设施设备（包括但不限于家具、家电、装修等）转让给乙方，具体清单详见附件一。附属设施设备的现状以双方实地查看为准，乙方对其质量、使用状况等已充分了解且无异议。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币______元（大写：______元整）。此价格包含房屋本身价格以及房屋附属设施设备价格，不包含因本次交易产生的任何税费及其他费用。

2.付款方式

定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在双方办理房屋过户手续时冲抵购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，甲方应双倍返还定金。

首付款支付：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。甲方收到首付款后，应于[约定日期]前向贷款银行申请提前还款，并办理相关手续。提前还款所产生的一切费用由甲方承担。

剩余房款支付：乙方通过银行按揭贷款方式支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。乙方应在甲方办理完房屋解押手续后[约定工作日]内，向贷款银行申请办理按揭贷款手续，并提交全部所需资料。贷款银行审批通过后，将剩余房款直接划付至甲方指定的银行账户。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[约定日期]内以现金或转账方式补足差额部分。

三、房屋交付及过户

1.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[约定日期]内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。

2.房屋过户时间：甲方应在办理完房屋解押手续后的[约定工作日]内，配合乙方办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的一切税费及其他费用，按照国家相关规定由双方各自承担。但在实际办理过程中，若因政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致税费分担发生变化，双方应另行协商解决。

3.资料交付：在房屋交付及过户过程中，甲方应向乙方交付与房屋相关的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、贷款合同、契税发票、维修基金发票等。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：按照合同约定收取购房款。

义务

保证所售房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷及其他影响交易的情形。

按照合同约定的时间和要求办理房屋解押手续、配合乙方办理房屋过户手续及交付房屋。

如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、附属设施设备状况、是否存在抵押查封等情况。

在房屋交付前，负责缴纳房屋所产生的水、电、气、物业等费用。

2.乙方权利与义务

权利：要求甲方按照合同约定交付房屋及办理过户手续，取得房屋的所有权。

义务

按照合同约定的时间和方式支付购房款。

提供真实、有效的资料，配合甲方及贷款银行办理相关手续。

在房屋交付后，承担房屋所产生的水、电、气、物业等费用。

五、违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间办理房屋解押手续、配合乙方办理过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾