2025年土地评估专家揭秘收益还原法在承租土地使用权定价中的应用攻略.docxVIP

土地估价师实务：运用收益还原法评估承租土地使用权价格的原理考前冲刺

一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

１、下列收益还原法的基本公式中,土地使用年期有限且其他原因不变的土地价格计算公式为()。

A.P＝

B.P=

C.P＝

D．P=

２、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府同意,可以确定给开发单位或者个人长期使用，有效期限最长不得超过（）年。

A.３0

Ｂ．25

C.５0

D．70

3、某都市的一企业使用土地面积为１０00０，经税务机关核定其税额为5元/，其年应纳的土地使用税为元。

Ａ：5000

Ｂ:50０00

C：

D:20000

E：土地

４、有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元/平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是5０年，其地价是元／平方米,土地还原利率取6％。

A：57.3

Ｂ:43．7

C：83.3

D:３0．０

E:时间原因

5、上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的状况下，__才可以评估出估价对象客观潜在的价格。

A.市场比较法

Ｂ.成本法

C．收益还原法

D．剩余法

６、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估成果为900万元,在居住用途下的评估成果为1100万元.都市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【考试真题】

A：90０

B：1０00

Ｃ:1100

Ｄ:

E：时间原因

7、成本迫近法重要合用于的估价。

A：商业用地

B:住宅用地

C:写字楼用地

D:工业用地或新增建设用地

Ｅ:国家实行土地估价师资格认证制度

8、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若获得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为万元。【考试真题】

A:9８0

B：10０0

C：1０02

Ｄ:１02０

E:时间原因

9、国土资源部公布的《有关完善征地赔偿安顿制度的指导意见》提出了被征地农民的安顿途径,其中不包括__。

A.农业生产安顿

B．重新择业安顿

C.人股分红安顿

D．征后留地安顿

１0、按照国家有关规定，以协议方式获得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A:基准地价

B：标定地价

C:政府最低限价

D:宗地评估价

E：时间原因?1１、由原因中的不一样水平导致观测值之间存在差异的，称为误差。

A：组内

Ｂ：随机

Ｃ：组间

D：系统

E：合法性

1２、在国有企业改制为股份企业的资产评估中，若资产评估价值不小于原资产账面价值，差额应．【考试真题】

A：冲减资本公积

B：计提资产减值准备

C:冲减盈余公积

D：计人当期营业外收入

E:土地

13、对商品房面积测绘，一般规定精度到达级。

Ａ:一

Ｂ：二

C:三

Ｄ：四

E：土地

1４、全国土地日为每年的__

A．6月25日

Ｂ．7月25日

C．8月２５日

D．9月2５日

１5、某地甲企业获准征用耕地后，两年内未使用,当地耕地占用税税额为5元/平方米，按照有关规定应向甲企业加征耕地占用税税额为元/平方米．【考试真题】

A：８

Ｂ：１2

C:15

D:２0

E:土地

16、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书,确认所有权。

A．乡政府

B.县级人民政府

C．省级人民政府

Ｄ.省国土资源厅

１7、土地估价的形成具有多方面的原因，但其最终取决于()。

Ａ.市场资料nｂsp;

B．土地交易双方nｂｓp;

Ｃ.土地估价师＆nbsp；

D.土地供求状况

１8、农业资本有机构成_＿社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。

A．低于

B．高于

C．等于

D.不低于

19、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，伴随设计内容的深化，也许会发现工程项目的建设规模、构造、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完毕修正总概算．【考试真题】

Ａ:技术设计阶段

B：技术论证阶段

Ｃ:施工图设计阶段

D:施工设计阶段

E:土地

２0、根据我国现行的规划建设用地原则，都市人均建设用地原则为。

A：50～100

B:６0～120

Ｃ:70~140

Ｄ：８０~1６0

E：土地

2１、《土地复垦规定》规定，耕地的损失赔偿费，以实际导致破产__为计算原则，由企业和个人按照各年导致的实际损失逐年支付对应的损失赔偿费。

A．此前两年平均年产量

B.此前三年平均年产量

C.此前五年平均年产量

D．此前八年平均年产量

2２、一般来说，城镇土地开发规划重要内容包括__。