对房地产行业的pest分析.docx

对房地产行业得ｐest分析

一政治法律环境

最近几年,国家制定了很多相关得政策,法律来限制疯涨得房价。而这些具体得政策也给房地产业带来了很大得影响。其中有:

税收政策

政府调控采取了平稳得步骤

ｅｑ＼o＼aｃ(○,1)前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场

eq＼o\ac(○，2)部分城市得房价和成交量一直飙升,市场已经显得过热,房地产优惠政策就要适当退出。

限制房地产开发得得贷款管理。

对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证得项目,商业银行不得发放任何形式得贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为得房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商得资金来源，规范了房地产行业。

规范土地储备管理

商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金得贷款。对政府土地储备机构得贷款应以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值得7０%,贷款期限最长不得超过２年

4、加强住房消费贷款管理

商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房得贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房得个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在９0平方米以下得,贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同)不得低于２0%;对购买首套自住房且套