房地产基本概念二.pptxVIP

经纪人专业知识系统训练

（二）

房地产基本概念

基本概念部分关于土地；产权知识；建筑结构；相关专业术语；相关法规；专业经纪人应具备的基本素质；三级市场两大业务版块；经纪人业务及工作流程；

土地的特性：增值性：土地属自然产物，因面积有限性，永续性，位置不可移动性是一种财产和商品，故导致土地的增值性；关于土地

影响增值性有：#2022

土地年限分类：土地属于国家和集体所有，权利人拥有该房产所占用土地一定年限的土地使用权。1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。

居住用地70年（住宅）工业用地50年（厂房）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年（商铺）综合或者其它用地50年（办公）

土地价格分类：所有权价格：土地出租收益折现总和；购买价格：以土地所提供地租，按普通利息率计算的购买价格；使用价格：一定期限内地祖的购买价格；租赁价格：一定期限内租赁的土地价格；抵押价格：用于抵押获得贷款，从正常价格中扣除各种风险后所得到的价格。

01交易价：通过拍卖、招标、交易双方实际成交按土地价格形成分类：02评估价格：用一定的估价方法对土地价格做出价格。03单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，请尽量言简意赅地阐述观点。货币估计。

房地产基本概念概念