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居住区设计规范2025解读
演讲人：
日期:
CATALOGUE
目录
02
规划布局标准
01
总体设计原则
03
建筑单体规范
04
配套设施体系
05
环境景观指引
06
实施与监管机制
01
PART
总体设计原则
规范修订背景与目标
城市化进程快速
为适应城市化进程的快速发展，需要对居住区设计规范进行修订，以满足新的城市规划和建设需求。
居民需求多样化
技术进步与创新
随着居民生活水平的提高，人们对居住区的功能、环境、设施等方面提出了更多需求，设计规范需要与时俱进。
新的技术、材料和设计理念不断涌现，为居住区的设计和建设提供了更多可能性和创新空间。
1
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人本化设计核心理念
人本化设计核心理念
居民参与度提升
空间布局优化
舒适性与便利性并重
安全性与私密性保障
强调居民参与居住区规划与设计的重要性，保障居民的知情权和参与权，促进社区和谐。
居住区设计应兼顾居民的舒适性和便利性，提供适宜的公共设施、绿化景观和道路交通系统。
合理布局居住、商业、休闲等空间，实现功能分区和动静分离，提高居住品质。
加强居住区安全防护，确保居民的人身和财产安全；同时，保护居民隐私，避免过度干扰。
鼓励采用节能、节水、节材等环保措施，促进资源的循环利用和可持续发展。
资源节约与循环利用
加强生态环境保护，严格控制污染物排放，保护生物多样性，营造宜居的生态环境。
生态环境保护
在居住区规划中，应兼顾经济效益和社会效益，实现经济、社会和环境的协调发展。
经济效益与社会效益统一
可持续发展指标要求
02
PART
规划布局标准
用地功能分区规则
居住用地
应合理布局，保证各类用地功能互不干扰，满足居民生活需求。
公共服务设施用地
应与居住用地相邻或紧密联系，方便居民使用。
道路交通用地
应与居住用地相协调，保证交通顺畅和居民安全。
绿化用地
应保证绿地面积和分布，满足居民休闲和生态需求。
建筑密度与间距控制
应根据区域特点、气候条件和居民需求，合理确定建筑密度。
建筑密度
间距控制
高层建筑
特殊建筑
应满足日照、通风、防火和私密性等要求，确保居民生活质量和舒适度。
应合理布局，避免对低层建筑和居民生活造成不良影响。
如危险品储存、噪声源等，应按照相关规定严格控制建筑密度和间距。
应根据居民数量和需求，合理配置公共空间面积。
公共空间面积
应配套完善，满足居民的基本生活需求和休闲娱乐需求。
公共设施配置
应合理分布，便于居民使用和参与。
公共空间布局
01
03
02
公共空间配置比例
应注重公共空间的环境品质，营造良好的居住氛围。
公共空间环境
04
03
PART
建筑单体规范
户型面积配比标准
商品房
规定了不同功能空间的面积配比，确保居住的舒适性和功能性，如主卧、次卧、客厅、餐厅等。
01
经济适用房
严格控制户型面积，确保政策性住房的公平性和合理性，满足基本居住需求。
02
别墅
注重私密性和空间感，规定合理的建筑面积和占地面积，与周边环境相协调。
03
无障碍设计强制条款
公共空间
电梯、楼梯、走廊等公共空间必须设置无障碍设施，如坡道、扶手、盲文标识等，确保行动不便者的通行安全。
住宅内部
标识系统
住宅内部需设置无障碍设施，如宽敞的房门、卫生间、厨房等，以适应老年人或残障人士的生活需求。
设置无障碍标识系统，如视觉标识、声音标识等，方便行动不便者识别和使用。
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2
3
采用高效节能的建筑材料和构造技术，如保温隔热材料、双层玻璃等，降低建筑能耗。
建筑节能
充分利用太阳能、风能等可再生能源，为居住区提供绿色、可持续的能源供应。
能源利用
选用节能灯具和智能控制系统，提高照明效率，减少能源浪费。
照明系统
节能技术应用要求
04
PART
配套设施体系
教育医疗设施覆盖半径
教育医疗设施覆盖半径
幼儿园
中学
小学
医疗机构
确保每个社区至少有一所幼儿园，服务半径不宜超过500米，方便家长接送。
按照学生人数和就近入学原则划分学区，保障每个学区都有一所小学，服务半径不宜超过1公里。
根据学生人数和学区划分情况，合理配置中学资源，服务半径不宜超过2公里。
社区应至少配置一个社区卫生服务中心，服务半径不宜超过1公里，提供基本医疗和公共卫生服务。
社区商业服务分级配置
商业中心
根据社区规模和居民需求，合理配置商业中心，提供购物、餐饮、休闲等多元化服务，满足居民日常生活需求。
服务设施
配置银行、电信、邮政等公共服务设施，方便居民办理各类业务。
便利店
在社区主要出入口和居民集中区设置便利店，提供24小时便利服务，满足居民即时购物需求。
餐饮店
合理配置各类餐饮店，包括早餐店、快餐店、正餐店等，满足居民不同时间段的餐饮需求。
智慧化管理系统框架
智能安防系统
采用智能监控、人脸识别等技术，实现社区安全监控和预警，提高居民安全感。
智能
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