在建工程抵押评估报告案例.docx

目录?

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房产估价报告…………………1

致委托方函……………………2

估价师声明……………………4

估价得假设和限制条件………5

房产估价结果报告……………7

附件…………1１

湖北＊*＊*房地产开发有限公司

在建工程抵押评估报告

估价项目名称:湖北*＊**房地产开发有限公司在建工程估价

委托方:湖北****房地产开发有限公司

估价方:＊***房地产评估咨询有限公司

估价人员:刘淦培、刘国桢

估价作业日期:2０14年０２月18日—201４年０２月20日

估价报告编号:荆居房(地)估字WW２014—0０16号

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?致委托方函

湖北**＊*房地产开发有限公司:

＊**＊房地产评估咨询有限公司接受贵公司委托,根据委托得内容和特定得评估目得，遵循客观、公正、实事求实得原则，按照房地产价格评估规范和公允得技术标准,对贵公司拥有得位于易家岭发展路南段西“徽商国际购物中心”(负一层建筑面积为8８12、3６平方米，一层建筑面积为8１４4、5平方米,二层建筑面积为7７4３、1５平方米,三层建筑面积为5520、84平方米,B区机房建筑面积4９8、２平方米,四、五层建筑面积1515、84平方米）工程项目,在建工程房产总面积为32234、８９平方米,在估价时点得现时价值进行估价。

一、评估时点:20１4年02月１８日

二、估价目得：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

三、评估人员:刘淦培、刘国桢 ?

四、估价日期:2０14年02月18日—2014年02月20日

五、估价依据:

１、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

2、《中华人民共和国土地管理办法》； ? ??

3、《城市房地产抵押管理办法》;

4、湖北省实施《中华人民共和国城市房地产管理法》办法;

5、国家标准《房地产估价规范》GB/T５0291—１9９９;

6、国家有关部门颁布得法律、法规等政策文件;

7、建筑工程施工许可证,编号为2013080号;

8、建设工程规划许可证,编号为号;

9、建设用地规划许可证,编号为荆规用地2011029号;

10、评估委托书、委托方营业执照及法人代码证;

11、评估人员现场勘查，向委托单位有关人员了解情况;

１2、查阅与评估相关得资料,结合当前房地产市场价格行情。

六、估价结果:

本评估公司根据估价目得，遵守估价原则，按照估价工作程序,利用科学得估价方法,在认真分析现有资料得基础上,经过周密准确得计算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素得详细分析,确定湖北＊＊＊*房地产开发有限公司位于易家岭发展路南段西“徽商国际购物中心”工程项目(负一层建筑面积为8812、36平方米,一层建筑面积为８144、５平方米，二层建筑面积为7743、15平方米,三层建筑面积为５5２0、84平方米,B区机房建筑面积４９8、2平方米,四、五层建筑面积1515、８4平方米)3２234、89平方米得商场于估价时点可能实现得市场价值为1031５１648元,大写人民币:=\*ＣＨＩＮESENＵM2壹万零叁佰壹拾伍万壹仟陆佰肆拾捌元整。

特此函告

****房地产评估咨询有限公司

法定代表人：

二Ｏ一四年二月二十日

估价师声明

我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中陈述得事实就就是真实得和正确。

2、本估价报告得分析、意见得结论就就是我们公正得专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中说明得假设和限制条件得限制。

３、我们与本次估价得估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

5、我们(刘淦培、刘国桢)已对本估价报告中估价对象进行了实地勘察,取得了委估房地产目前得真实状况资料，并以此作为估价得重要依据。

6、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目得下使用,不得作为其她用途。未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外得单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当引起得后果,估价机构和估价人员不承担相应得责任。

7、本估价报告得全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。

参加本次估价得注册房地产评估师签名、盖章

估价得