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独栋别墅出租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的独栋别墅一处，愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.别墅位置：本合同所涉及的独栋别墅位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。该别墅周边环境优美，交通便利，配套设施完善。

2.别墅结构及面积：该别墅为[别墅结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[层数]层。别墅内部格局为：地下[地下层数]层，设有[地下层功能区域，如车库、储物间等]；地上[地上层数]层，包括客厅、餐厅、厨房、[X]间卧室、[X]间卫生间等功能区域。

3.装修及设施设备：

别墅整体装修风格为[装修风格，如欧式古典风格等]，装修标准较高，内部装修精致，采用了[列举主要装修材料或工艺，如高档大理石地面、实木雕花门窗等]。

配备有完善的设施设备，包括但不限于中央空调系统、智能家居控制系统、[品牌及型号]电视、[品牌及型号]冰箱、[品牌及型号]洗衣机、[品牌及型号]厨房电器（炉灶、抽油烟机、微波炉、烤箱等）、[品牌及型号]热水器、[品牌及型号]家具（沙发、床、餐桌椅等）。

室外设有花园，面积约为[X]平方米，花园内种植有多种花草树木，并配备有休闲桌椅、遮阳伞等设施。

别墅还配备有独立的车库，可停放[X]辆汽车。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，应提前通知乙方，且第三方的租赁条件不得低于本合同约定的条件。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场行情及实际情况协商调整租金，调整租金应提前[X]个月书面通知对方。

2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：

方式一：按月支付。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。

方式三：按半年支付。乙方应在每半年首月[具体日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。

方式四：按年支付。乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。

3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还房屋且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害房屋及设施设备的行为，有权要求乙方限期整改或赔偿损失。

在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应的责任。

2.义务：

应保证所提供的房屋及设施设备符合安全使用标准，并在租赁期限内负责对房屋及设施设备进行正常的维修保养，确保乙方能够正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

应在租赁期限开始前将房屋及设施设备交付乙方使用，并确保房屋内的水、电、气、通讯等设施能够正常使用。

尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方的正常生活和经营活动。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方承租的房屋。

协助乙方办理与租赁房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定使用房屋及设施设备。

在租赁期限内，如因甲方原因导致房屋无法正常使用，有权要求甲方限期修复或减少租金。

在租赁期限届满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。

2.义务：

应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏