房地产开发项目经济评价可行性研究及概预决算管理系统.docVIP

房地产开发项目经济评价可行性研究及概预决算管理系统

一、快速入门

第一步切换到“设立”页，设立好设立表的参数；

第二步切换到“参数”页，在建筑面积明细表输入建筑面积，执行工具条上的“计算”功能，就会将建筑面积明细表的数据自动汇总成住宅建筑面积、非住宅建筑面积、公共建筑面积和总建筑面积；

第三步切换到“项目成本”页，在成本计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行工具条上的“计算”功能，就会自动计算项目的成本（造价）；

第四步切换到“经营收入”页的“销售收入”页，输入销售收入表的数据和辅助表数据，依次执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售收入”、“初始化各期销售收入”、“计算汇总各期销售收入”，就会计算出销售总收入和各期的销售收入；

第五步切换到“经营收入”页的“租赁收入”页，输入租赁收入表的数据，依次执行主菜单“计算（C）”下的“初始化各期租赁收入”、“计算汇总各期租赁收入”，就会计算出租赁总收入和各期的租赁收入；

第六步切换到“投资计划”页，输入辅助表数据，依次执行主菜单“计算（C）”下的“初始化投资计划表”、“初始化各期的投资计划”、“计算汇总投资计划数据”，就会得出投资计划的结果；

第七步切换到“筹资计划”页，依次执行主菜单“计算（C）”下的“初始化筹资计划表”、“计算筹资计划数据”功能，就会得出筹资计划的结果；

第八步切换到“钞票流量”页的“全投资钞票流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全投资钞票流量表”功能，就会自动生成全投资钞票流量表的有关数据；

第九步切换到“钞票流量”页的“资本金钞票流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资本金钞票流量表”功能，就会自动生成资本金钞票流量表的有关数据；

第十步切换到“经济分析”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算所有方案经济分析数据”，就会得出土地拍卖或者非土地拍卖经济分析的结果；

第十一步切换到“敏感性分析”页，在上表中输入敏感性分析变化数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算敏感性分析数据”功能，就会在下表中得出敏感性分析的结果；

第十二步切换到“概率分析”页，在上表中输入概率分析变化数据和相应的概率，执行主菜单“计算（C）”下的“计算概率分析数据”功能，就会在下表中得出概率分析的结果；

二、常见问题解答

（一）为什么安装不成功

答：假如在Win2kPro、Win2kServer、WinXP中，没有系统管理员的权限是不可以安装软件，也有也许防病毒软件影响安装过程。

解决办法：1、以系统管理员的身份登录；2、暂时关闭防毒软件，等安装好本软件再启动防病毒软件。

（二）新建、打开项目文献错误

答：也许是系统数据库DBInfo.mdb错误或是旧版本的。

解决办法：要将当前版本的系统数据库DBInfo.mdb覆盖当前软件的安装文献夹下的“..\Resource\DBInfo.mdb”。

（三）计算经济分析、敏感性分析、概率分析时间过长

解决办法：1、如不怕时间长，可等待3-4分钟可计算完毕；2、运用任务管理器直接中断本软件，中断后重新启动本软件，检查所输入的数据，看什么地方有错误。

（四）建筑面积表、销售收入表、租赁收入表、投资计划表的合计数不在表格的最后一行，会导致计算错误吗？

答：不会错误。合计数是软件自动生成，不需要用户干预。假如软件自动生成的合计数不在表格最后一行，一般可执行主菜单“工具（T）”下的“修复、压缩数据库”功能可解决此问题。

（五）在成本计算表中，计算利息时，是输入名义利率还是实际利率？

答：要在“单价或费率”处输入实际利率，在“计算时间或次数”处输入计息时间或次数。

（六）在成本计算表中，为什么计算结果不稳定，每次计算都会有一点点变化？

答：由于直接费是编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”的合计数，假如在编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”的下面输入按照直接费计算的项目（费用），就会导致数学上的递归计算错误。

解决办法：将按照直接费计算的子目放在编码为“5.”、“6.”、“7.”、“8.”、“9.”的下面。

（七）在成本计算表中，第一行可以输入第四类编码的数据吗？

答：不可以，第四类编码的子目必须在放在第三类代码的下面。

解决办法：将成本计算表第一行的数据设立编码为“1.”、“2.”、“3.”或“4.”。

（八）如何不计算所得税？

答：在“设立表”中将所得税税率设为“0”。

（九）项目中需要输入哪些数据？

答：需要输入数据的表格是：设立表、建筑面积表、成本计算表、销售收入表、租赁收