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武汉商品房买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]。

《武汉商品房买卖合同》

一、合同双方当事人

1.出卖人：系依法成立并合法取得商品房开发资质的房地产开发企业，拥有本合同项下商品房的所有权及相关权益，有义务将该商品房出售给买受人。

2.买受人：具有完全民事行为能力，有购买本合同项下商品房的意愿和支付能力，有权按照本合同约定取得商品房的所有权。

二、商品房基本情况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.商品房坐落：位于武汉市[具体地址]

3.建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米，包括套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米和分摊的共有建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米。

4.套内建筑面积：是指商品房套内各部分建筑面积的总和，为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

5.分摊的共有建筑面积：是指商品房各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

三、计价方式与价款

1.计价方式：本合同项下商品房采用[具体计价方式，如建筑面积计价、套内建筑面积计价等]计价。

2.价款：根据计价方式确定的商品房总价款为[具体价款金额]元。

3.付款方式及期限：买受人应按照约定的付款方式和期限向出卖人支付购房款。付款方式可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款等方式。分期付款的，应明确各期付款的金额、时间和比例；银行贷款的，应明确贷款银行、贷款金额、贷款期限等事项。

四、商品房交付条件与交付手续

1.交付条件：商品房交付时，应当符合下列条件：

已取得建筑工程竣工验收备案证明；

已取得商品房房地产权证；

供水、供电、供气、通讯、道路等基础设施达到交付使用条件；

其他约定的交付条件。

2.交付手续：买受人应在接到出卖人书面通知后[具体通知期限]日内，办理商品房交付手续。交付手续包括但不限于验收商品房的质量、面积、配套设施等，签署商品房交付确认书等文件。

3.逾期交房的违约责任：出卖人如未能按照约定的期限交付商品房，应当承担逾期交房的违约责任。逾期交房的违约金按照已付购房款的[具体违约金比例]计算，从约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止。逾期超过[具体逾期期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[具体期限]日内退还全部已付购房款，并按照已付购房款的[具体违约金比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照已付购房款的[具体违约金比例]向买受人支付违约金。

五、面积差异处理方式

1.面积差异的确定：商品房的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积以房屋测绘机构的实测面积为准。如实测面积与合同约定面积有差异，双方应按照以下方式处理：

2.面积差异的处理方法：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

六、产权登记相关事宜

1.初始登记：出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，向房地产登记机构办理商品房的初始登记手续，取得房地产权证。如因出卖人的原因导致初始登记迟延，买受人有权要求出卖人承担违约责任。

2.转移登记：买受人应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，向房地产登记机构办理商品房的转移登记手续，取得商品房的房地产权证。如因买受人的原因导致转移登记迟延，出卖人不承担违约责任。

3.违约责任：如一方违反产权登记相关事宜的约定，应当承担违约责任。违约责任的具体方式和金额由双方在合同中约定。

七、违约责任

1.出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第四条约定的逾期交房违约责任外，如因出卖人的原因导致商品房无法正常使用，出卖人还应当承担修复或赔偿损失的责任。

2.买受人逾期付款的违约责任：买受人如未能按照约定的期限支付购房款，应当承担逾期付款的违约责任。逾期付款的违约金按照未付购房款的[具体违约金比例]计算，从约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止。逾期超过[具体逾期期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[具体期限]日内退还全部已付购房款，并按照已付购房款的[具体违约金比例]向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当自约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，按照未付购房款的[具体违约金比