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房产中介服务费支付及服务效果免责条款

合同编号：__________

甲方（委托人）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（中介方）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

营业执照号码：__________

联系方式：__________

公司地址：__________

一、合同主体

1.甲方（委托人）信息

甲方为寻求房产中介服务的个人或单位，具有合法的委托资格。

甲方应向乙方提供真实、准确的个人或单位信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式、委托事项等。

2.乙方（中介方）信息

乙方为依法设立的从事房产中介服务的机构，具有相关的资质和经营许可。

乙方应向甲方提供其营业执照、资质证书等相关证明文件，并保证其提供的服务符合国家法律法规和行业规范的要求。

二、服务内容

1.房产中介服务范围

乙方为甲方提供的房产中介服务包括但不限于房屋买卖、租赁的信息咨询、房源推荐、实地看房、价格协商、合同签订等相关服务。

乙方应根据甲方的需求和要求，尽力为甲方寻找合适的房源或买家，并提供专业的建议和意见。

2.服务具体要求

乙方应及时为甲方提供最新的房产市场信息和房源信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。

乙方应安排专业的经纪人陪同甲方实地看房，并为甲方提供详细的房屋情况介绍和分析。

乙方应协助甲方与卖方或承租方进行价格协商，并促成双方达成一致意见。

乙方应协助甲方签订房屋买卖合同或租赁合同，并办理相关的手续和文件。

三、服务费及支付方式

1.服务费标准

甲方应按照以下标准向乙方支付房产中介服务费：

房屋买卖：按照房屋成交价格的__%支付服务费。

房屋租赁：按照月租金的__%支付服务费。

上述服务费标准为固定标准，双方不得以任何理由进行变更或调整。

2.支付时间及方式

甲方应在以下时间和方式向乙方支付房产中介服务费：

房屋买卖：在房屋买卖合同签订之日起__个工作日内，甲方应将服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。

房屋租赁：在房屋租赁合同签订之日起__个工作日内，甲方应将第一个月的租金和服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。从第二个月起，甲方应在每月租金支付日同时将当月的服务费支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

3.发票事宜

乙方应在收到甲方支付的服务费后__个工作日内，向甲方开具正规的发票。

发票的内容应与甲方实际支付的服务费金额和服务内容相符。

四、服务效果免责条款

1.免责范围界定

乙方仅对其在房产中介服务过程中提供的信息和建议负责，对于甲方因自身原因或其他不可预见、不可避免的因素导致的损失，乙方不承担任何责任。

乙方不保证甲方一定能够成功购买或租赁到心仪的房产，也不保证房屋的价格、质量、面积等信息完全符合甲方的期望。

2.不可抗力因素

如因不可抗力因素（如自然灾害、战争、行为等）导致乙方无法正常履行房产中介服务义务，乙方不承担任何责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。

不可抗力因素消除后，乙方应尽快恢复服务，并根据实际情况与甲方协商调整服务内容和时间。

3.第三方原因

如因第三方原因（如房屋产权纠纷、卖方或承租方违约等）导致甲方遭受损失，乙方应积极协助甲方解决问题，但不承担任何赔偿责任。

乙方在履行房产中介服务义务过程中，如发觉存在第三方原因可能影响服务效果的，应及时通知甲方并提供相关建议。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房产中介服务，并对乙方的服务进行监督和评价。

甲方有权了解房产市场信息和房源信息，并根据自己的需求和要求选择合适的房源或买家。

甲方应按照本合同的约定向乙方支付房产中介服务费，并按时履行其他义务。

甲方应向乙方提供真实、准确的个人或单位信息和委托事项，并配合乙方进行实地看房、价格协商、合同签订等相关工作。

甲方应遵守国家法律法规和行业规范的要求，不得从事任何违法违规的行为。

2.乙方权利与义务

乙方有权按照本合同的约定收取房产中介服务费，并要求甲方按时履行支付义务。

乙方有权根据甲方的需求和要求，为甲方提供专业的房产中介服务，并对服务内容和质量负责。

乙方应按照本合同的约定及时为甲方提供房产市场信息和房源信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。

乙方应安排专业的经纪人陪同甲方实地看房，并为甲方提供详细的房屋情况介绍和分析。

乙方应协助甲方与卖方或承租方进行价格协商，并促成双方达成一致意见。

乙方应协助甲方签订房屋买卖合同或租赁合同，