新城运营经验与案例分享.ppt

持续与和谐

新城筹划经验与案例分享

;;;;战略制定期——总体概念筹划;;委托方：中信房地产股份

主要工作内容：为汕头濠江工程提供城市总体定位；开展功能布局及概念规划，并就工程开展运营提供科学建议。;*;*;;;*;*;新城筹划经验分享;;*;*;新城筹划经验分享;;区域启动筹划案例;*;*;;工程名称：2021广州亚运村市场运营

客户名称：广州市土地开发中心

;戴德梁行的解决方案

遵循快速开展的原那么加快启动广州新城

亚运村肩负着启动广州新城建设，通过新城建设实现中心城区的疏解，打造新的开展极，

实现城市的整体开展，因此，亚运村的建设并非单一工程，而是具有提升广州城市开展的战略意义，应站在广州城市的层面来尽快启动、开展。

以居住为核心，减轻中心城区压力

尽管广州新城未来是一个产业新城，但在启动初期，还应以居住为核心，尽快为新城的开展积聚人气，同时减轻中心城区的居住压力。

推动配套建设

通过亚运村的建设，为新城开展提升根本的居住、商业、产业配套。

工程定位及运营

主要目标客户以广州中心城区居民、南沙企业中层员工和高层管理人员、大学城教职工为主，以本地消费者为辅。建议本工程主要采取土地出让的模式，针对已局部开发的土地，将已有建筑与其增建土地捆绑出让，以保持工程的整体性，加快资金回收进度。;提升赛后土地价值的建议

提高配套等级，如三甲医院、省重点学校等

进一步明确广州新城的定位，加强购房者对区域前景的信心

提高土地利用效率，尤其是需要充分利用景观资源、交通资源较好的地块，将局部对景观资源要求较低的物业置换成较高价值的经营性用地

提高住宅的比例，区域尚未成熟，写字楼、商业地块的价值相对较低

充分利用亚运会这一契机，在2021年或2021年开始推出土地;亚运村目前进展

2021年12月22日，广州亚运城工程用地整体挂牌出让，亚运城总用地面积263.952万平方米，地上总建筑面积为438万平方米。富力、雅居乐、碧桂园等三家公司组成的联合体以255亿元竞得该地块，折合楼面价5810元/平方米，成为中国的新地王。

2021年9月26日，亚运城开盘，每平方米11000-13000元之间???这与我司2007年预测均价约11000元/平方米根本相符。

目前，亚运城正在推出运发动村90-130平方米的舒适型两房及三房，售价为1.3万-1.5万元/平方米。

截止2021年5月，亚运城的总体销售超过5000套。〔注：首期8000多套〕;新城筹划经验分享;;;2新城筹划案例分享;;工程背景介绍;丫髻沙大桥;*;*;影响修建性详细规划的因素;*;影响修建性详细规划的因素;影响修建性详细规划的因素;土地价值的提升;重庆江北城CBD2007年局部土地出让情况;;3戴德梁行公司简介;DTZ戴德梁行是什么;全国土地评估执照;

DTZ戴德梁行能做什么;;广州南沙东部22平方公里用地开发

规划面积约22平方公里;广州金沙洲居住新城工程

规划红线面积共672公顷;某广东大型城市CBD开展工程

约5平方公里;