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理论考前培训班

第1、一建章设工建程设项工目程分造类价（掌概握论）

•建设工程是指建造新的或改造原有的固定

资产。

•按建设工程性质分（p1-2）

•新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改

造工程项目等建设项目.(07多-1)（5建1技）

•按建设规模分：大、中、小型

•按建设工程投资用途分：生产性、非生产

性

•按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣

工、建成投产项目

2第、一建章设项建目设构工成程（造掌价握概）论

•单项工程（p3）

•建设项目组成部分，有独立设计文

件，竣工后可以独立发挥效益或生

产能力的产品车间（联合企业的分

成）生产线或独立工程等。(05单-

1)

•如生产车间、住宅等

2第、一建章设建项设目工构程成造（价掌概握论）

•单位工程（p3）

•单项工程组成部分，不能独立发挥

生产能力，但具有独立设计的施工

图纸和组织施工的工程。(07单-1)

•土建工程；安装工程等等

2、建设项目构成（掌握）

第一章建设工程造价概论

•分部分项工程（p3）

•分部工程

单位工程组成部分，不同的工人用不同

工具和材料完成。

基础分部工程；管道分部工程；通风分

部工程等。

ü分项工程

分部工程组成部分，不同的施工方法、

构造及规格完成。又为“假想的”建筑

安装工程产品。如土方工程；阀门等

3、工程建设程序（了解）（p3-10）

•第建一设章程序建概设念工程造价概论

•建设程序

政府投资的重大、新建项目，分为四个阶

段十个建设程序(四十)

企业自主资金项目，分为分为四个阶段八

个建设程序(四八)

四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、

施工阶段、竣工验收阶段。

十个程序：项目建议书、选址、计划任务

书方案图、初步设计年度计划；施工图设

计、审查、用地、发包方案备案、招标；

组织施工；验收、结算、备案、资料归档、

产权登记、物业管理。（4213）

八个程序：项目申请报告、建筑方案与初

第一章建设工程造价概论

步设计；施工图设计、审查、用地、发包

方案备案、招标；组织施工；验收、结算、

备案、资料归档、产权登记、物业管理。

（2213）

立项：项目建议书批准之后，纳入长期基

本建设计划。不表明项目可以马上上马，

还需要开展详细的可行性研究。

建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投

第资一都章分为建施设工工图程设造计和价审概查论、办理用地、招

标等程序。(05多-1)（P5）

（7方面：施工图设计、办理用地、工程建

设项目发包初步方案备案、工程施工招标、

委托监理、签订施工合同、办理建设项目施

工许可证）

建设单位应当自领取施工许可证之日起三个

月内组织开工。因故不能按期开工的，建设

单位应当在期满前向发证机关说明理由，申

请延期。延期以两次为限，每次不超过三个

月。（P8，选择判断）

4、工程造价含义（了解）（p11）

第一章建设工程造价概论

•工程造价两种含义

•工程造价是指建设一项工程预期开支或实

际开支的全部固定资产投资费用。

•工程造价是指工程价格。即形成一项工程，

预计或实际在土地市场、设备市场、技术

劳务市场以及承包市场等交易活动中所形

成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价

格。

•建设成本是对应于投资和项目法人而言；

承包价格是对应于承发包双方而言的(05单-

3)

5、工程造价的特点（熟悉）（p11）

第一章建设工程造价概论

•工程造价的五大特点：大额性、个别性、

差异性、动态性、层次性、兼容性

•工程造价的动态性：任何一项工程从决策

到竣工交付使用，都有一个较长的建设期

间，在建设期内，往往由于不可控制因素

的原因，造成许多影响工程造价动态因素。

如设计变更、材料、设备价格、工资标准

以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的

变化，都必然会影响到工程造价的变动。

所以，工程造价在整个建设期处于不确定

状态，直至竣工决算后才能最终确定工程

的实际造价。(05单-2)

•工程造价的层次性：取决于工程的层次性

第(一07单章-2建)。设一工个程建造设项价目概往论往包含多项能够

独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。

一个单项工程又由多个单位工程组成。

•3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、

单位工程造价。

•5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、

单位工程造价、分部工程造价、分项工程

造价。

6、工程造价的职能（掌握）（p12）

第一章建设工程造价概论

•除了一般商品价格职能外，工程造价的四

大特殊职能：预测职能、控制职能、评价

职能、