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房地产地下室与车库抵押合同书

合同编号：__________

房地产地下室与车库抵押合同书

一、合同双方当事人

1.抵押人：[抵押人公司名称]，地址：[抵押人公司地址]，联系方式：[抵押人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

2.抵押权人：[抵押权人公司名称]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。

二、抵押物

1.抵押物基本情况：位于[具体地理位置]的地下室与车库，建筑面积共计[具体面积]平方米，其设计用途为地下室与车库，具备正常的使用功能和通行条件。

2.抵押物的权属证明：本抵押物的所有权证号为[具体权证号]，土地使用权证号为[具体权证号]，证明抵押物的权属清晰，无任何产权纠纷。

三、抵押担保的范围

抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。

四、抵押登记

本合同项下的抵押物已依法办理抵押登记手续，抵押登记部门为[具体登记部门]，登记日期为[具体登记日期]，抵押登记的内容与本合同约定一致。

五、抵押物的使用和保管

1.抵押人对抵押物享有合法的使用权利，但在抵押期间，应保证抵押物的正常使用和维护，不得擅自改变抵押物的用途、损坏抵押物或使其价值减损。如因抵押人原因导致抵押物价值减损，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。

2.抵押权人有权对抵押物进行监督和检查，抵押人应予以配合。在抵押期间，抵押人如需对抵押物进行维修、改造等行为，应事先征得抵押权人的书面同意，并在抵押权人的监督下进行。

六、抵押物的保险

1.抵押人应在本合同签订之日起[具体保险期限]内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限应覆盖本合同的履行期限。

2.保险单应由抵押权人保管，保险费由抵押人承担。如抵押人未按照约定投保或续保，抵押权人有权代为投保，费用由抵押人承担。

3.在抵押期间，如抵押物发生保险，保险人应将保险赔偿金直接支付给抵押权人，用于清偿债务或恢复抵押物的价值。如抵押物的价值因保险而减少，抵押人应及时通知抵押权人，并提供必要的证明文件。

七、抵押物的处分

1.抵押权的实现条件：当抵押人未按照本合同约定履行债务或发生其他约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法处分抵押物。

2.抵押物处分的方式：抵押权人可以通过拍卖、变卖或其他合法方式处分抵押物。拍卖、变卖抵押物所得价款在扣除处分抵押物的费用后，优先用于清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金等费用，剩余价款归抵押人所有。

3.处分抵押物所得价款的分配：如抵押物处分所得价款不足以清偿债务的，抵押权人有权继续向抵押人追偿；如处分所得价款超过应清偿的债务部分，应归抵押人所有。

八、合同的变更和解除

1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.有下列情形之一的，本合同可以解除：

因不可抗力致使本合同无法履行；

双方协商一致解除本合同；

主合同被解除或终止，导致本合同无法履行；

抵押人违反本合同约定，严重影响抵押权人权益，抵押权人有权解除本合同。

九、违约责任

1.若抵押人未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向抵押权人支付违约金[具体违约金金额]，并赔偿抵押权人因此所遭受的损失。

2.若抵押权人未按照本合同约定行使权利，应承担违约责任，向抵押人支付违约金[具体违约金金额]，并赔偿抵押人因此所遭受的损失。

十、争议解决

本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

抵押人（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

抵押权人（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日