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职业资格-房地产经纪操作实务真题库_10

1、多选题带领客户实地看房过程中的具体要求有()。

A、?在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳

B、?进入带看房屋向客户介绍房地产时，着重介绍优点（江南博哥），缺点可以不提

C、?看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D、?不可以让客户交纳意向金

E、?房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况

正确答案：?A?C?E?

参考解析：带领客户实地看房过程中的具体要求包括：首先，在路上要与客户交谈，充分展示专业水平，态度要坦率诚恳（A对）；其次，进入带看房屋时，应向客户介绍房地产时，要着重介绍房屋的优点（B错），但也要对缺点进行客观描述；第三，若要乘电梯，则不论进出，都应让客户先行，避免客户被电梯夹住（C对）；第四，房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况（E对）。不能让客户交纳意向金（D错）。

2、多选题房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有()。

A、?通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解

B、?在第一次看房前联系客户一起

C、?提前与委托人约定房屋实地查看的时间

D、?询问委托人房屋的具体详细位置

E、?备好《房屋状况说明书》

正确答案：?A?C?D?E?

参考解析：房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作包括：通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步了解（A对）、提前与客户约定实地查看的时间（C对）、备好《房屋状况说明书》（E对）、以及在第一次看房前联系客户一起（B错，当选）。此外，还需要确认委托人的房屋具体详细位置（D对）。因此，答案为ACDE。

3、多选题房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括()。

A、?提前与客户和业主预约好时间

B、?了解交易原因

C、?备好房屋状况说明书

D、?带看的顺序最好—较好—较差

E、?谨慎约定见面地点

正确答案：?A?B?C?E?

参考解析：房地产经纪人员在带领客户实地看房前，需要做充分的准备工作。这些准备工作包括：A.提前与客户和业主预约好时间，确保双方都有空闲时间。B.了解交易原因，以便更好地理解房屋的历史和现状，为客户提供更全面的信息。C.准备房屋状况说明书，详细描述房屋的各个方面，包括房屋结构、装修、设施等。D.根据房屋的状况和客户的需要，合理安排看房顺序，最好是从较好到较差，避免给客户带来过多负面的信息。E.谨慎约定见面地点，可以选择较为安全和便利的地方，以免出现意外情况。因此，正确答案是ABCE。

4、多选题房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有()。

A、?物业服务企业名称

B、?物业服务费标准和服务项目

C、?装饰装修

D、?设施设备

E、?基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度

正确答案：?B?D?E?

参考解析：房地产经纪人员在实地查看房屋物业管理状况时，主要关注以下内容：B、物业服务费标准和服务项目：了解物业管理费用的收取标准和提供的服务项目，以评估物业管理的质量和价值。D、设施设备：检查房屋内部和周边的设施设备，如电梯、供暖系统、消防设备等，以确保其正常运行和安全性。E、基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度：观察房屋周边的道路、绿化、垃圾处理等基础设施的维护情况，以及周边环境的整洁程度，以评估物业管理的维护水平和居住环境的舒适度。因此，以上选项是房地产经纪人员在实地查看房屋物业管理状况时主要关注的内容。

5、多选题房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有()。

A、?基础设施的维护情况

B、?房屋的使用状况

C、?周边环境的整洁程度

D、?房屋有无附带出租、出售的车位

E、?合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表

正确答案：?B?D?E?

参考解析：房地产经纪人员在调查中，除了对房屋本身的使用状况、周边环境等进行了解外，还需要调查其他事项，如房屋附带出租、出售的车位、合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表等。此外，还需要了解基础设施的维护情况、房屋有无使用车位等情况。因此，答案为BDE。

6、多选题房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有()。

A、?环境状况和景观状况

B、?房屋用途

C、?层高或室内净高

D、?装饰装修

E、?建筑规模和空间布局

正确答案：?B?C?D?E?

参考解析：房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有：①建筑规模；②空间布局；③房屋用途；④层高或室内净高；⑤房龄；⑥装饰装修；⑦设施设备；⑧通风、保温、隔热、隔声、防水等情