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监理工程师考试难点解析2024

建设工程合同管理

1.合同的订立形式：难点在于区分口头形式、书面形式和其他形式的适用场景及风险。口头合同虽便捷但在发生纠纷时难以举证；书面合同具有明确性和可追溯性，但签订程序相对复杂。例如，在一些小额、即时清结的交易中，口头合同较为常见；而对于建设工程合同等重大交易，必须采用书面形式。

2.要约与承诺：要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。难点在于判断要约和要约邀请的区别，以及承诺的生效时间。比如，商业广告一般属于要约邀请，但如果内容符合要约规定，则视为要约。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人，承诺生效时合同成立。

3.合同的效力：包括有效合同、无效合同、可撤销合同和效力待定合同。无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。可撤销合同是指因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。效力待定合同是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，其效力能否发生尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。例如，无民事行为能力人订立的合同无效；因重大误解订立的合同属于可撤销合同。

4.合同的履行：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。难点在于同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权的适用条件和行使方式。同时履行抗辩权是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。先履行抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况严重恶化等情形的，可以中止履行。

5.合同的变更和转让：合同变更包括内容变更和主体变更。合同转让是指合同主体的变更，包括债权转让、债务承担和权利义务的概括转让。难点在于债权转让和债务承担的条件和程序。债权转让应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务承担应当经债权人同意。

6.合同的终止：合同的权利义务终止的情形包括债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵销等。难点在于合同解除的条件和程序。合同解除分为约定解除和法定解除。法定解除的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的等。

7.违约责任：违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。难点在于违约金和定金的适用规则。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

8.建设工程勘察设计合同：勘察设计合同是指发包人与勘察人、设计人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作和建设工程的设计工作而订立的合同。难点在于勘察设计合同的主要条款、双方的权利义务以及违约责任。例如，勘察人、设计人应当按照合同约定的质量标准和时间要求完成勘察、设计任务。

9.建设工程施工合同：施工合同是指发包人与承包人就建设工程的施工达成的协议。难点在于施工合同的计价方式、工程变更、工程索赔等。计价方式包括固定总价合同、固定单价合同和成本加酬金合同。工程变更可能导致工程价款的调整和工期的延长，工程索赔是承包人在施工过程中因非自身原因遭受损失时向发包人提出的补偿要求。

10.建设工程监理合同：监理合同是指委托人与监理人就委托监理服务达成的协议。难点在于监理人的职责和权限、监理费的计算和支付。监理人应当按照合同约定履行监理职责，对工程质量、进度、造价等进行控制。

建设工程质量控制

1.工程质量形成过程：工程质量的形成是一个涉及多个环节和因素的过程，包括项目可行性研究、项目决策、工程勘察设计、工程施工和工程竣工验收等。难点在于理解每个阶段对工程质量的影响程度和作用。例如，项目决策阶段确定的质量目标和水平直接影响工程的整体质量。

2.工程质量的影响因素：包括人员素质、工程材料、机械设备、方法和环境条件等。人员素质是影响工程质量的关键因素，工程材料的质量直接关系到工程的安全性和耐久性。难点在于如何对这些因素进行有效的控制和管理。例如，对施工人员进行培训和考核，对工程材料进行严格的检验和验收。

3.质量管理体系：质量管理体系是指企业为了实现质量目标，通过建立质量方针和质量目标，并为实现规定的质量目标进行质量策划，实施质量控制和质量保证，开展质量改进等活动的有机整体。难点在于质量管理体系的建立、实施和持续改进。企业应当根据自身的特点和需求，建立适合的质量管理体系，并不断完善和优化。

4.工程质量统计分析方法：常用的统计分析方法包括调查表法、分层法、排列图法、因果分析图法、直方图法、控制图法等。难点在于正确选择和应用这些方法，对工程质量数据进行有效的分析和处理。例如，排列图法可以帮助找出影响工程质量的主要因