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职业资格-房地产经纪业务操作真题库_10

1、多选题房屋的权属证明一般包括()。

A、?房屋所有权证

B、?配偶同意出售声明

C、?不动产权证书

D、?房屋共有权证

E、?房屋他项权利证

正（江南博哥）确答案：?A?C?D?E?

参考解析：房屋的权属证明通常主要包括：①房屋所有权证或房地产权证（2015年之后的房产为不动产权证书）；②房屋共有权证或房地产共有权证；③房屋他项权利证或房地产他项权利证。

2、单选题房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是()。

A、?提出对房源的专业观点

B、?指出房源优点

C、?掩盖房源重大缺陷

D、?介绍房源基本信息

正确答案：?C?

参考解析：在向客户介绍房源之前，经纪人应提前了解房源各种情况以及可以吸引客户购买的地方。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。房地产经纪人可以根据客户的需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息。

3、多选题风险可以分为企业风险和个人风险，其中，个人风险包括()。

A、?收入风险

B、?医疗费用风险

C、?价格风险

D、?金融风险

E、?信用风险

正确答案：?A?B?D?

参考解析：风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为：①收入风险；②医疗费用风险；③责任风险；④实物资产风险；⑤金融风险；⑥长寿风险。

4、多选题根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形()的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。

A、?房地产经纪人员以“炒房”为目的

B、?与房屋出卖人提前商量好

C、?与房屋出卖人或者出租人有利害关系

D、?与房屋的承购人或者承租人有利害关系

E、?若房地产经纪人作为买主，购买业主不动产也应该如实告知

正确答案：?C?D?E?

参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋出卖人或者出租人有利害关系，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；②与房屋的承购人或者承租人有利害关系的，如房地产经纪人是买方的直系亲属等；③如果房地产经纪人作为买主的，购买业主不动产也应该如实告知。

5、多选题合同信息与证件信息不一致是指()。

A、?电话号码不一致

B、?身份证号不一致

C、?购房价不一致

D、?所有权人不一致

E、?房屋面积不一致

正确答案：?B?D?E?

参考解析：合同信息与证件信息不一致是指，合同上与证件上的姓名或名称不一致，身份证号或营业执照号码不一致，住址不一致，以及合同上与权属证书上的房屋所有权人、共有人不一致，房屋坐落和面积不一致等。为避免这类常见错误，房地产经纪人应仔细核对。

6、多选题目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同推荐文本有()等，可作为独家委托代理协议书使用。

A、?房屋出售委托协议

B、?房屋承租委托协议

C、?房屋出租委托协议

D、?房屋转租委托协议

E、?房屋承购委托协议

正确答案：?A?B?C?E?

参考解析：目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪服务合同推荐文本》，包括：①房屋出售委托协议：②房屋出租委托协议；③房屋承购委托协议；④房屋承租委托协议。

7、多选题签订房地产经纪服务合同重要意义有()。

A、?确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系

B、?明确委托人的委托目的

C、?明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D、?建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的解决机制

E、?提供房地产信息、实地看房、代拟合同

正确答案：?A?C?D?

参考解析：正确选用适用的合同类型，签订房地产经纪服务合同，具有重要意义，包括：①确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系。正是有了委托关系，房地产经纪机构和委托人的行为就受到《合同法》、《民法通则》、《民法总则》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的约束。②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。签订房地产经纪服务合同以后，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。③建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的解决机制。在房地产经纪活动中，房地产经纪机构和委托人可能产生纠纷和争议。签订了房地产经纪服务合同，使得双方可以依照合同处理纠纷和争议，避免产生更大的矛盾。

8、多选题下列属于房地产经纪服务合