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项目概况及设计原则
项目概况
项目名称：红山圣都小区
建设地点：济南
小区具体情况如下：
小区内一期共有住宅9栋。
小区共有主出入口（汽车和人行通道）1个。
地下停车场入口7个
设计目标
智能小区的总体设计目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技
术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水
平，以满足居民现代居住生活的需求。
1）智能化系统总体设计达到
《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》
2）智能化系统设计应满足
住户的需求：
提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境。
提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能。
提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。
物业管理的需求：
提供对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。
提供对小区的各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实
用、方便。
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提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。
提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。
房产开发的需求：
为项目销售增加一些新的亮点。
从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。
设计原则
本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户
的需求，保证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、投资经济、使
用方便、扩展容易”为原则，依据国家和行业标准设计一个先进、高效的小区智能
化系统。
以可扩展性为设计基础
基于本工程的特点及行业技术的发展，各个智能系统都会面临设备数量增加和技术
升级的局面。因而尽量选择最有发展潜力的技术和扩展性好的设备，以适应小区使
用的需要，保证系统结构与前端设备的可调整性和可扩展性。
以方便应用为智能化设计的主导思想
“科技以人为本”，本着这一精神，系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者，
因此系统的稳定性和方便性贯穿于智能化系统设计的始终。
以先进性为设计标准
该系统应充分遵循现有的国际通行设计规范。在设计和实施时，最大限度地利用当
今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术。采用具有良
好开放性的技术，采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科技的
发展而平滑升级。
以经济性为目标
任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基础，先进但不能贵族化，要考虑业主
的承受能力。同时还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性。三者缺一不可。
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设计依据及规范
《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）
《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-2000）
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198－94）
《安全防范工程技术规范》（GB50348－2004）
《安全防范工程程序与要求》（GA／T75－94）
《安全防范系统通用图形符号》（GA／T74－94）
《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700
《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）
《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）
《计算机软件开发规范》（GB8566-88）
《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA／T72-2005）
《住宅设计规范》（GB50096-99）
小区图纸
设计范围
本次智能化系统工程由二大系统组成：安全防范系统、管理与监控系统。
1、安全防范系统
闭路电视监控系统
2、管理与监控系统
停车场管理系统
总体设计说明
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住宅小区的智能化系统工程建设，要从小区的使用功能、管理要求和投资规模的实
际需要出发，因此我们根据本楼盘的定位，居住对象，使用需求和功能来设计鲁
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