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土地交易模式、土地成本与房地产价格的关系研究

目录

土地交易模式、土地成本与房地产价格的关系研究（1）．．．．．．．．．．4

一、内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1土地交易模式的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.2土地成本与房地产价格关系的现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.3研究目的与预期成果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

二、土地交易模式分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

2.1土地交易模式的类型与特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

2.2不同土地交易模式的市场运行机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

2.3土地交易模式的影响因素与演变趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

三、土地成本概述及其对房地产价格的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

3.1土地成本的概念及构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

3.2土地成本与房地产价格的关系分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

3.3土地成本变动对房地产价格的影响机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

四、土地交易模式与房地产价格的关联研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

4.1不同土地交易模式下房地产价格的特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

4.2土地交易模式对房地产价格的影响路径分析．．．．．．．．．．．．．．．．24

4.3土地市场与房地产市场的互动关系研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

五、土地成本与房地产价格的实证研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

5.1数据来源与研究方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

5.2土地成本与房地产价格的定量关系分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

5.3实证研究结果及其解释．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

六、国内外土地市场与房地产市场的比较研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

6.1国内外土地交易模式的对比分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

6.2国内外土地成本与房地产价格的关系比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

6.3国内外经验的启示与借鉴．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

七、优化土地交易模式以促进房地产市场健康发展的建议．．．．．．．．39

7.1完善土地交易市场的政策建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

7.2优化土地资源配置的措施建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

7.3引导房地产价格合理波动的对策建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

八、结论与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

土地交易模式、土地成本与房地产价格的关系研究（2）．．．．．．．．．45

一、内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

（一）研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

（二）国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

（三）研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

二、土地交易模式概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

（一）土地交易的基本概念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

（二）土地交易的主要类型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

（三）土地交易模式的发展历程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56

三、土地成本构成及其影响因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

（一）土地成本的内涵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

（二）土地成本的主要构成部分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58