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房地产泡沫的形成机制与金融支持适度性研究

目录

一、内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1.1房地产市场波动现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1.2金融支持与经济稳定关系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.2国内外研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.2.1国外相关研究进展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.2.2国内相关研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

1.3.1主要研究内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

1.3.2研究方法选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

1.4论文结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

二、房地产市场泡沫相关理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

2.1房地产市场泡沫概念界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

2.2房地产泡沫形成机理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.2.1需求拉动机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

2.2.2供给推动机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

2.2.3投机行为驱动机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

2.2.4资金涌入机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.3房地产泡沫识别指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

三、房地产泡沫的形成机制分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

3.1经济周期波动影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

3.1.1经济增长与房地产需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

3.1.2利率变动与房地产成本．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

3.2政策因素作用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

3.2.1货币政策传导．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

3.2.2财政政策影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

3.2.3土地政策调控．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

3.3市场结构特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

3.3.1信息不对称问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

3.3.2市场集中度影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

3.4投资者行为分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

3.4.1从众心理与羊群效应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

3.4.2投机动机与泡沫膨胀．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

四、金融支持对房地产泡沫的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

4.1金融支持的概念与度量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

4.1.1金融支持的内涵．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

4.1.2金融支持度量指标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

4.2金融支持对房地产泡沫的促进作用