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物业设施维护维修合同

第一章合同概述

1.1合同编号

合同编号：_______

1.2合同名称

本合同名称为“物业设施维护维修合同”。

1.3合同双方

1.3.1甲方（业主方）

甲方全称：__________________

甲方地址：__________________

甲方联系人：__________________

甲方联系方式：__________________

1.3.2乙方（维修方）

乙方全称：__________________

乙方地址：__________________

乙方联系人：__________________

乙方联系方式：__________________

1.4合同签订日期

本合同签订日期为____年____月____日。

1.5合同期限

1.5.1本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

1.5.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限同本合同期限。

1.6合同目的

本合同旨在明确甲乙双方关于物业设施维护维修的相关事宜，保障甲方物业设施的正常运行和使用。

第二章维修范围

2.1维修项目

乙方应负责以下维修项目：

2.1.1公共区域的照明、供水、供电设施的维修；

2.1.2电梯、消防设施、监控设施的维修；

2.1.3建筑物的防水、保温、隔热、通风设施的维修；

2.1.4建筑物内外墙、门窗、楼梯、扶手的维修；

2.1.5其他由甲方提出的合理维修需求。

2.2维修责任

乙方应对本合同规定的维修项目承担全部维修责任，保证维修质量符合国家及行业标准。

第三章维修服务

3.1维修响应时间

乙方应在接到甲方维修请求后，按照以下标准响应：

3.1.1紧急维修：自接到通知后2小时内到达现场；

3.1.2一般维修：自接到通知后24小时内到达现场；

3.1.3预防性维修：按照事先约定的计划进行。

3.2维修质量

乙方维修后的设施应达到以下质量标准：

3.2.1维修质量应符合国家及行业相关标准；

3.2.2维修后的设施应恢复到原功能；

3.2.3维修过程中应避免对甲方其他设施造成损害。

3.3维修报告

乙方应在维修完成后24小时内向甲方提交维修报告，报告内容包括：

3.3.1维修项目及维修过程；

3.3.2维修使用的材料及配件；

3.3.3维修费用及支付方式。

第四章维修费用

4.1费用构成

维修费用包括但不限于以下部分：

4.1.1工程材料费；

4.1.2工程人工费；

4.1.3工具、设备租赁费；

4.1.4跨区域运输费；

4.1.5其他必要费用。

4.2费用结算

4.2.1乙方应在完成维修工作后向甲方提交费用结算清单；

4.2.2甲方应在收到结算清单后____日内完成支付；

4.2.3甲方支付维修费用后，乙方应向甲方提供相应发票或收据。

4.3费用调整

如因不可抗力或其他特殊原因导致维修费用增加，乙方应提前向甲方报告，经双方协商一致后，可对维修费用进行调整。

第五章甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同规定的时间和标准提供维修服务；

5.1.2甲方有权要求乙方在维修过程中对其他设施进行保护；

5.1.3甲方有权对维修质量和费用进行监督和验收。

5.2甲方义务

5.2.1甲方应按照本合同规定的时间和标准提出维修需求；

5.2.2甲方应配合乙方进行维修工作，包括提供必要的场地和条件；

5.2.3甲方应按时支付维修费用。

第六章技术服务与培训

6.1技术支持

6.1.1乙方应向甲方提供必要的技术支持，包括但不限于维修指导、故障诊断、操作培训等。

6.1.2乙方应保证甲方工作人员能够掌握必要的技术知识和操作技能，以便日常维护和管理。

6.2培训安排

6.2.1乙方应根据甲方需求，制定详细的培训计划，包括培训内容、时间、地点和培训师。

6.2.2培训期间，乙方应提供必要的教学材料和学习资源。

6.3培训效果

6.3.1培训结束后，乙方应对甲方人员进行考核，保证培训效果达到预期目标。

6.3.2若培训效果不达预期，乙方应重新组织培训，直至甲方满意。

第七章预防性维护

7.1预防性维护计划

7.1.1乙方应根据甲方物业设施的实际情况，制定详细的预防性维护计划。

7.1.2预防性维护计划应包括维护内容、维护时间、维护频率和维护方法。

7.2预防性维护实施

7.2.1乙方应按照预防性维护计划执行维护工作，保证物业设施处于良好的运行状态。

7.2.2乙方应在维护结束后，向甲方提供维护报告，包括维护内容、维护结果和维护建议。

7.3预防性维护效果评估

7.3.1甲方应定期对乙方