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房地产经纪行业中房屋买卖合同免责条款

合同编号：__________

本房屋买卖合同（以下简称“本合同”）由以下各方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：

卖方（以下简称“甲方”）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方（以下简称“乙方”）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

经纪方（以下简称“丙方”）：

公司名称：__________

营业执照号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.卖方信息

甲方保证其为所售房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行出售。

甲方应向乙方和丙方提供房屋产权证明及相关文件，以证明其所有权。

2.买方信息

乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，并提供相关证明文件。

乙方应按照本合同的约定支付购房款及相关费用。

3.经纪方信息

丙方作为房地产经纪机构，应依法为甲乙双方提供房屋买卖中介服务。

丙方应如实向甲乙双方介绍房屋情况及交易流程，并协助双方办理相关手续。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

房屋的具体位置及周边环境等信息应在附件中详细说明。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

房屋的实际使用面积以房屋交付时的实际测量为准。

3.房屋权属情况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。

如该房屋存在共有人，共有人应同意甲方出售该房屋，并在本合同上签字确认。

三、房屋交易价格及付款方式

1.交易价格

经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。

该价格为甲方净得价，不包含任何税费及其他费用。

2.付款方式及时间安排

乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。

乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。

剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应通过[贷款方式]向甲方支付，贷款审批通过后[具体日期]内支付给甲方。

如乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在[具体日期]内以现金方式补足房款。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。

如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。

2.交付条件

甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括房屋结构、装修、设备等。

房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关权证及附属设施设备等一并交付给乙方。

3.交付手续

甲乙双方应在房屋交付时共同进行验收，如发觉问题应及时协商解决。

验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和状况。

五、产权过户及相关事宜

1.过户时间

甲乙双方应在[具体日期]前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

如因不可抗力等特殊原因导致过户时间延迟，双方应协商解决。

2.过户手续及费用承担

甲乙双方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，共同办理产权过户手续。

产权过户所需的税费及其他费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

六、税费及其他费用承担

1.税费承担

买卖双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。

如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。

2.其他费用承担（如物业费、水电费等）

房屋交付前的物业费、水电费等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。

如在房屋交付时存在欠费情况，甲方应负责结清。

七、违约责任

1.卖方违约责任

如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。

如甲方所售房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续的，甲方应承担全部责任，退还乙方已付房款及利息，并按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。

2.买方违约责任

如乙方未能按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[违约比例]向甲方支付违约金。

如乙方违反本合同的其他约定，导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担全部责任。

3.经纪方违约责任

如丙方未能按照本合同的约定为甲